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VenditaCasa

CASA A REF. EN AMPLIO TERRENO. ESQUINA. YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

76% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

5Bagni
294 m²Costruiti
615 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%46
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 1.528/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

76% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.532/mese

Valore consigliato

US$ 255.812

≈ Gs. 1548,4 M

Intervallo stimatoUS$ 209,1 k–US$ 341 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143025145-263 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:5 Baños:4 Total Mts²615 Sup. Lote:15x36 Sup. Lote (m²):615 Area de Construcción (m²)295 Plantas:1 Área designada paraArea Residencial, Area Semi-Residencial Casa a refaccionar en Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 450.000 (Escucha oferta) Contatá con tu agente p/ mas información.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
615 m²
Costruito
294 m²
Bagni
5

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.455/mese
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero27,1 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13 kAnno 2: US$ 49,1 kAnno 3: US$ 86,1 kAnno 4: US$ 123,8 kAnno 5: US$ 162,3 kAnno 6: US$ 201,7 kAnno 7: US$ 241,9 kAnno 8: US$ 283,1 kAnno 9: US$ 325,2 kAnno 10: US$ 368,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 17,5 k—US$ 468 kUS$ 13 k
2US$ 486,7 kUS$ 34,9 k—US$ 486,7 kUS$ 49,1 k
3US$ 506,2 kUS$ 52,4 k—US$ 506,2 kUS$ 86,1 k
4US$ 526,4 kUS$ 69,9 k—US$ 526,4 kUS$ 123,8 k
5US$ 547,5 kUS$ 87,3 k—US$ 547,5 kUS$ 162,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 104,8 k—US$ 569,4 kUS$ 201,7 k
7US$ 592,2 kUS$ 122,3 k—US$ 592,2 kUS$ 241,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 139,7 k—US$ 615,9 kUS$ 283,1 k
9US$ 640,5 kUS$ 157,2 k—US$ 640,5 kUS$ 325,2 k
10US$ 666,1 kUS$ 174,6 k—US$ 666,1 kUS$ 368,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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