IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

TERRENO SAVDA.FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.800

US$ 7,8/m²≈ Gs. 16,9 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 526/m²

Rendimento lordo stim.406,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 948/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 💼🏗️ 📍 Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! 💰📊 📐 Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo 🏚️ Cuenta con una construcción a demoler 🚀 ¡Gran oportunidad! Ideal para: 🏢 Construcción de edificios 🛒 Minimarket 🏬 Salones comerciales 🏥 Clínicas 🎓 Universidades 💪 Gimnasios 💼 Y cualquier otro emprendimiento 📌 Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase 🕒 A escasos minutos del centro de Asunción 🚗 Ubicado sobre una avenida muy concurrida 📍 La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción 📏 La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² 🧱 📦 Se venden juntos 📈 Coeficiente de edificabilidad: 5 🏗️ Zona mixta 📊 Se puede construir hasta el 75 % del terreno 🏙️ Hasta 7 pisos, según fórmula 14103-172

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 2.800

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 901/mese

ROI367,6%

Cap rate386%

Rend. lordo406,3%

Rend. netto367,6%

Recupero0,3 anni

Capitale investito: US$ 2,9 K
Affitto effettivo: US$ 900,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,9 K	US$ 10,8 k	—	US$ 2,9 K	US$ 10,8 k
2	US$ 3 K	US$ 21,6 k	—	US$ 3 K	US$ 21,7 k
3	US$ 3,1 K	US$ 32,4 k	—	US$ 3,1 K	US$ 32,6 k
4	US$ 3,3 K	US$ 43,2 k	—	US$ 3,3 K	US$ 43,6 k
5	US$ 3,4 K	US$ 54 k	—	US$ 3,4 K	US$ 54,5 k
6	US$ 3,5 K	US$ 64,8 k	—	US$ 3,5 K	US$ 65,4 k
7	US$ 3,7 K	US$ 75,7 k	—	US$ 3,7 K	US$ 76,4 k
8	US$ 3,8 K	US$ 86,5 k	—	US$ 3,8 K	US$ 87,3 k
9	US$ 4 K	US$ 97,3 k	—	US$ 4 K	US$ 98,3 k
10	US$ 4,1 K	US$ 108,1 k	—	US$ 4,1 K	US$ 109,3 k