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VenditaTerreno

Terreno Venta PY Asunción B° Obrero

Obrero, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 78.473

59% sotto la mediana

US$ 218/m²Precio original: Gs. 475.000.000

3Camere
1Bagni
360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 218/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

59% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 694/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Exclusivo Terreno en Barrio Obrero, Asunción! ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en Asunción! Presentamos este exclusivo terreno en el prestigioso barrio Obrero. Esta propiedad se encuentra Nueva en el Mercado y ofrece una variedad de posibilidades para aquellos interesados en proyectos residenciales. Con una superficie total del terreno de 360 metros cuadrados y unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para futuras construcciones. Actualmente, la propiedad está etiquetada como A Demoler, proporcionando la oportunidad perfecta para empezar desde cero y personalizar cada esquina al gusto. La propiedad posee un área total construida de 102 metros cuadrados, que incluye 3 habitaciones, 1 baño y 1 toilette. La versatilidad del terreno y la construcción existente brinda la opción de remodelar o demoler para desarrollar un proyecto completamente nuevo en una de las áreas más buscadas de Asunción. Ubicada en un entorno residencial tranquilo pero accesible, esta parcela es perfecta para aquellos que desean invertir en una región en constante crecimiento y con un gran potencial de revalorización. Su estratégica ubicación en el vibrante barrio Obrero ofrece cercanía a servicios esenciales, transporte, y áreas comerciales, lo que asegura una alta demanda para futuros desarrollos. 96050-11

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 475.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 78.473

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 659/mese
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rend. lordo10,6%
Rend. netto9,6%
Recupero10,4 anni
Capitale investito
US$ 82,4 k
Affitto effettivo
US$ 659,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,1 KAnno 2: US$ 18,3 kAnno 3: US$ 29,6 kAnno 4: US$ 41,1 kAnno 5: US$ 52,6 kAnno 6: US$ 64,4 kAnno 7: US$ 76,2 kAnno 8: US$ 88,3 kAnno 9: US$ 100,5 kAnno 10: US$ 112,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 81,6 kUS$ 7,9 KUS$ 81,6 kUS$ 7,1 K
2US$ 84,9 kUS$ 15,8 kUS$ 84,9 kUS$ 18,3 k
3US$ 88,3 kUS$ 23,7 kUS$ 88,3 kUS$ 29,6 k
4US$ 91,8 kUS$ 31,6 kUS$ 91,8 kUS$ 41,1 k
5US$ 95,5 kUS$ 39,6 kUS$ 95,5 kUS$ 52,6 k
6US$ 99,3 kUS$ 47,5 kUS$ 99,3 kUS$ 64,4 k
7US$ 103,3 kUS$ 55,4 kUS$ 103,3 kUS$ 76,2 k
8US$ 107,4 kUS$ 63,3 kUS$ 107,4 kUS$ 88,3 k
9US$ 111,7 kUS$ 71,2 kUS$ 111,7 kUS$ 100,5 k
10US$ 116,2 kUS$ 79,1 kUS$ 116,2 kUS$ 112,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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