IndiceParaguayInmo

VenditaTerreno

ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA.

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 390.000

152% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2360,7 M

294 m²Costruiti

615 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%23

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 1.324/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

152% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 577/mese

Valore consigliato

US$ 154.993

≈ Gs. 938,2 M

Intervallo stimatoUS$ 126,9 k–US$ 294,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143025145-240 Austria esq. Gumersindo Sosa - Austria esq. Gumersindo Sosa - Ycuá Satí, Paraguay Disponible desde: 08/01/2025 ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA. Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 390.000 Contatá con tu agente p/ mas información.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 615 m²
Costruito: 294 m²

Costi

Prezzo: US$ 390.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 548/mese

ROI1,6%

Cap rate1,7%

Rend. lordo1,8%

Rend. netto1,6%

Recupero62,3 anni

Capitale investito: US$ 409,5 k
Affitto effettivo: US$ 548,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 405,6 k	US$ 6,6 K	—	US$ 405,6 k	US$ 2,7 K
2	US$ 421,8 k	US$ 13,2 k	—	US$ 421,8 k	US$ 25,5 k
3	US$ 438,7 k	US$ 19,7 k	—	US$ 438,7 k	US$ 48,9 k
4	US$ 456,2 k	US$ 26,3 k	—	US$ 456,2 k	US$ 73,1 k
5	US$ 474,5 k	US$ 32,9 k	—	US$ 474,5 k	US$ 97,9 k
6	US$ 493,5 k	US$ 39,5 k	—	US$ 493,5 k	US$ 123,4 k
7	US$ 513,2 k	US$ 46 k	—	US$ 513,2 k	US$ 149,8 k
8	US$ 533,7 k	US$ 52,6 k	—	US$ 533,7 k	US$ 176,9 k
9	US$ 555,1 k	US$ 59,2 k	—	US$ 555,1 k	US$ 204,8 k
10	US$ 577,3 k	US$ 65,8 k	—	US$ 577,3 k	US$ 233,6 k