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VenditaCasa

VENDO PROPIEDAD EN MANORA

Manorá, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 215.000

37% sotto la mediana

US$ 545,4/m²≈ Gs. 1301,4 M

394 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 545/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

37% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.050/mese

Valore consigliato

US$ 342.461

≈ Gs. 2072,9 M

Intervallo stimatoUS$ 280 k–US$ 456,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia de categoría u hostal moderno. Una propiedad con alto potencial de valorización en una de las zonas más demandadas de Asunción. Id 38280

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
394 m²

Costi

Prezzo
US$ 215.000

Posizione

Quartiere
Manorá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.948/mese
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rend. lordo11,4%
Rend. netto10,4%
Recupero9,7 anni
Capitale investito
US$ 225,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21,2 kAnno 2: US$ 53,5 kAnno 3: US$ 86,2 kAnno 4: US$ 119,2 kAnno 5: US$ 152,7 kAnno 6: US$ 186,5 kAnno 7: US$ 220,8 kAnno 8: US$ 255,5 kAnno 9: US$ 290,6 kAnno 10: US$ 326,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 223,6 kUS$ 23,4 k—US$ 223,6 kUS$ 21,2 k
2US$ 232,5 kUS$ 46,7 k—US$ 232,5 kUS$ 53,5 k
3US$ 241,8 kUS$ 70,1 k—US$ 241,8 kUS$ 86,2 k
4US$ 251,5 kUS$ 93,5 k—US$ 251,5 kUS$ 119,2 k
5US$ 261,6 kUS$ 116,9 k—US$ 261,6 kUS$ 152,7 k
6US$ 272 kUS$ 140,2 k—US$ 272 kUS$ 186,5 k
7US$ 282,9 kUS$ 163,6 k—US$ 282,9 kUS$ 220,8 k
8US$ 294,2 kUS$ 187 k—US$ 294,2 kUS$ 255,5 k
9US$ 306 kUS$ 210,3 k—US$ 306 kUS$ 290,6 k
10US$ 318,3 kUS$ 233,7 k—US$ 318,3 kUS$ 326,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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