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VenditaCasa

Vendo Hermosa Casa!!

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 173.467

45% sotto la mediana

US$ 481,9/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Camere
2Bagni
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 482/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

45% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Hermosa casa en venta Barrio San Pablo, Asunción ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios (uno en suite) 🚿 2 baños completos 🍽️ Cocina comedor amoblada 🛋️ Sala amplia y luminosa 🔥 Parrilla para disfrutar con amigos y familia 🏗️ Construcción semi nueva, con materiales de primera 📍 Ubicación: En el corazón del Barrio San Pablo, una zona residencial tranquila y de excelente valorización 🌳 📏 Terreno: 12 x 30 m 360 m² 💰 Precio: ₲ 1.050.000.000. Una oportunidad única para vivir en una zona inmejorable o invertir con seguridad 🏠💼 ID: 143025219-1

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.050.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 173.467

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rend. lordo13,1%
Rend. netto11,9%
Recupero8,4 anni
Capitale investito
US$ 182,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,9 kAnno 2: US$ 48,7 kAnno 3: US$ 77,8 kAnno 4: US$ 107,2 kAnno 5: US$ 136,9 kAnno 6: US$ 167 kAnno 7: US$ 197,4 kAnno 8: US$ 228,1 kAnno 9: US$ 259,2 kAnno 10: US$ 290,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 180,4 kUS$ 21,6 k—US$ 180,4 kUS$ 19,9 k
2US$ 187,6 kUS$ 43,2 k—US$ 187,6 kUS$ 48,7 k
3US$ 195,1 kUS$ 64,8 k—US$ 195,1 kUS$ 77,8 k
4US$ 202,9 kUS$ 86,4 k—US$ 202,9 kUS$ 107,2 k
5US$ 211 kUS$ 108 k—US$ 211 kUS$ 136,9 k
6US$ 219,5 kUS$ 129,6 k—US$ 219,5 kUS$ 167 k
7US$ 228,3 kUS$ 151,2 k—US$ 228,3 kUS$ 197,4 k
8US$ 237,4 kUS$ 172,8 k—US$ 237,4 kUS$ 228,1 k
9US$ 246,9 kUS$ 194,4 k—US$ 246,9 kUS$ 259,2 k
10US$ 256,8 kUS$ 216 k—US$ 256,8 kUS$ 290,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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