IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

En venta propiedad en Barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 150.000

31% sotto la mediana

US$ 375/m²≈ Gs. 908 M

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 375/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.476/mese

Valore consigliato

US$ 217.072

≈ Gs. 1313,9 M

Intervallo stimatoUS$ 133,5 k–US$ 334,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com En venta propiedad en Barrio Villa Aurelia de Asunción Calle 13 esquina Mayor Jose Duarte, Villa Aurelia, Asunción Terreno 400,0 m² Oportunidad única en Villa Aurelia, Asunción Se vende amplia propiedad de 400m2 (20 x 20), ubicada en una esquina, ideal para inversión, desarrollo inmobiliario o vivienda familiar Con una ubicación privilegiada a cuadras de avenidas importantes como Mme. Lynch, Eusebio Ayala y Boggiani.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 400 m²

Costi

Prezzo: US$ 150.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 1.402/mese

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rend. lordo11,8%

Rend. netto10,7%

Recupero9,4 anni

Capitale investito: US$ 157,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 156 k	US$ 16,8 k	—	US$ 156 k	US$ 15,3 k
2	US$ 162,2 k	US$ 33,7 k	—	US$ 162,2 k	US$ 38,4 k
3	US$ 168,7 k	US$ 50,5 k	—	US$ 168,7 k	US$ 61,7 k
4	US$ 175,5 k	US$ 67,3 k	—	US$ 175,5 k	US$ 85,3 k
5	US$ 182,5 k	US$ 84,1 k	—	US$ 182,5 k	US$ 109,1 k
6	US$ 189,8 k	US$ 101 k	—	US$ 189,8 k	US$ 133,3 k
7	US$ 197,4 k	US$ 117,8 k	—	US$ 197,4 k	US$ 157,7 k
8	US$ 205,3 k	US$ 134,6 k	—	US$ 205,3 k	US$ 182,4 k
9	US$ 213,5 k	US$ 151,4 k	—	US$ 213,5 k	US$ 207,4 k
10	US$ 222 k	US$ 168,3 k	—	US$ 222 k	US$ 232,8 k