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VenditaCasa

Vendo casa en carmelitas

Carmelitas, Asunción

Nuovo

US$ 1.150.000

1032% sopra la mediana

US$ 13,5 k/m²≈ Gs. 6961 M

2Bagni

2Posti auto

85 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%11

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 13.529/m²

Mediana zonaUS$ 1.196/m²

1032% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.0,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 604/mese

Valore consigliato

US$ 101.633

≈ Gs. 615,2 M

Intervallo stimatoUS$ 57,5 k–US$ 130,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*EN VENTA – AMPLIA CASA EN BARRIO CARMELITAS* Dimensiones terreno: 1.185, 85 m2 ( tres terrenos) Construidos: 660 m2 *Planta baja* • Recibidor • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina • Garita de guardia con baño • Área de servicio (dos dormitorios en suite, lavadero y tendedero) • Área de gimnasio, deposito, baño y habitación de juego en quincho. *El segundo bloque cuenta con:* • Amplio salón estar/comedor • Dos dormitorios en suite • Sauna con área de masaje y ducha • Depósito. • Gran patio con piscina, tanque de agua con motor (5.000 litros), invernadero, portón automático, circuito de cámaras. • Galería, quincho y 2 garajes independientes (uno para 2 vehículos y otro para 4 vehiculos). *Planta Alta:* • Dormitorio principal en suite con vestidor • Sala de Estar íntimo • Balcón • Tres dormitorios y 2 baños familiares. • 2 salas de estar y 2 estudios. *Precio de Venta: 1.150.000 USD ID:10895 Agenda tu visita al 📱

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 85 m²
Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 1.150.000

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 574/mese

ROI0,6%

Cap rate0,6%

Rend. lordo0,6%

Rend. netto0,6%

Recupero175,4 anni

Capitale investito: US$ 1,2 M
Affitto effettivo: US$ 573,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,2 M	US$ 6,9 K	—	US$ 1,2 M	US$ -4,6 K
2	US$ 1,2 M	US$ 13,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 50,1 k
3	US$ 1,3 M	US$ 20,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 106,8 k
4	US$ 1,3 M	US$ 27,5 k	—	US$ 1,3 M	US$ 165,4 k
5	US$ 1,4 M	US$ 34,4 k	—	US$ 1,4 M	US$ 226,1 k
6	US$ 1,5 M	US$ 41,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 288,9 k
7	US$ 1,5 M	US$ 48,2 k	—	US$ 1,5 M	US$ 354 k
8	US$ 1,6 M	US$ 55,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 421,4 k
9	US$ 1,6 M	US$ 62 k	—	US$ 1,6 M	US$ 491,3 k
10	US$ 1,7 M	US$ 68,9 k	—	US$ 1,7 M	US$ 563,6 k