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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN VICENTE - ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 169.000

56% sotto la mediana

US$ 223,5/m²≈ Gs. 1023 M

756 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 224/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

56% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.825/mese

Valore consigliato

US$ 387.692

≈ Gs. 2346,7 M

Intervallo stimatoUS$ 252,4 k–US$ 409,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad. 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 169.000 (valor del terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento. 📲 Contáctame para más detalles sobre esta propiedad ID: 10540

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 756 m²

Costi

Prezzo: US$ 169.000

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.734/mese

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rend. lordo13%

Rend. netto11,7%

Recupero8,5 anni

Capitale investito: US$ 177,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 175,8 k	US$ 20,8 k	—	US$ 175,8 k	US$ 19,1 k
2	US$ 182,8 k	US$ 41,6 k	—	US$ 182,8 k	US$ 47 k
3	US$ 190,1 k	US$ 62,4 k	—	US$ 190,1 k	US$ 75,1 k
4	US$ 197,7 k	US$ 83,2 k	—	US$ 197,7 k	US$ 103,5 k
5	US$ 205,6 k	US$ 104 k	—	US$ 205,6 k	US$ 132,2 k
6	US$ 213,8 k	US$ 124,8 k	—	US$ 213,8 k	US$ 161,2 k
7	US$ 222,4 k	US$ 145,6 k	—	US$ 222,4 k	US$ 190,6 k
8	US$ 231,3 k	US$ 166,4 k	—	US$ 231,3 k	US$ 220,3 k
9	US$ 240,5 k	US$ 187,2 k	—	US$ 240,5 k	US$ 250,3 k
10	US$ 250,2 k	US$ 208,1 k	—	US$ 250,2 k	US$ 280,8 k