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VenditaCasa

Vendo casa en San Isidro Lambaré

San Isidro, Lambaré

Nuovo

≈ US$ 140.426

10% sopra la mediana

US$ 807/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Camere

2Bagni

174 m²Costruiti

28 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%48

Posizione 25%—

Redditività 25%72

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 807/m²

Mediana zonaUS$ 735/m²

10% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 787/mese

Valore consigliato

US$ 127.834

≈ Gs. 773,8 M

Intervallo stimatoUS$ 88,5 k–US$ 133,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en San Isidro Lambaré Naciones Unidas 3459 esquina Acuña de Figueroa. (a 2 cuadras de la Avda. Defendores del Chaco) 420m2 174m2 construidos 3 habitaciones 2 baños Sala Cocina Comedor Depósito Piscina de 35.000 litros 7x4 m Quincho equipado Garaje con porton automatico ID: 31437

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 28 m²
Costruito: 174 m²
Camere: 3
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Posizione

Quartiere: San Isidro
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 748/mese

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rend. lordo6,7%

Rend. netto6,1%

Recupero16,4 anni

Capitale investito: US$ 147,4 k
Affitto effettivo: US$ 747,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 146 k	US$ 9 K	—	US$ 146 k	US$ 7,6 K
2	US$ 151,9 k	US$ 17,9 k	—	US$ 151,9 k	US$ 22,4 k
3	US$ 158 k	US$ 26,9 k	—	US$ 158 k	US$ 37,4 k
4	US$ 164,3 k	US$ 35,9 k	—	US$ 164,3 k	US$ 52,7 k
5	US$ 170,8 k	US$ 44,9 k	—	US$ 170,8 k	US$ 68,3 k
6	US$ 177,7 k	US$ 53,8 k	—	US$ 177,7 k	US$ 84,1 k
7	US$ 184,8 k	US$ 62,8 k	—	US$ 184,8 k	US$ 100,1 k
8	US$ 192,2 k	US$ 71,8 k	—	US$ 192,2 k	US$ 116,5 k
9	US$ 199,9 k	US$ 80,7 k	—	US$ 199,9 k	US$ 133,2 k
10	US$ 207,9 k	US$ 89,7 k	—	US$ 207,9 k	US$ 150,1 k