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VenditaDuplex

Duplex en Venta en Central Luque Lugo Echauri Gral Elizardo Aquino

Luque

Nuovo

≈ US$ 169.127

23% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.023.725.995

2Camere
150 m²Costruiti
150 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%32
Posizione 25%
Redditività 25%65
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 1.128/m²
Mediana zonaUS$ 914/m²

23% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6% annuo
Affitto stimatoUS$ 850/mese

Valore consigliato

US$ 137.083

≈ Gs. 829,8 M

Intervallo stimatoUS$ 128,8 kUS$ 150,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vivienda tipo dúplex con muy amplios ambientes, diseñada para encontrar privacidad en cada uno de ellos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:  ✅ 150 m2 construidos sobre terreno propio de 250 m2  ✅ 2 dormitorios amplios y luminosos.  ✅ Posibilidad de ampliación a 3 ó 4 dormitorios (una MÁTER SUITE con vestidor), con todas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. las instalaciones y planos aprobados para tal fin.  ✅ Instalaciones listas para la colocación/construcción de una amplia piscina.  ✅ 3 baños completos (uno social exterior, uno social interior y uno privado en planta alta).  ✅ Cocina moderna con mesadas de granito.  ✅ Living-comedor integrados con gran iluminación.  ✅ Patio con instalaciones listas para pileta.  ✅ Cochera para 2 vehículos.  ✅ Quincho y parrilla con ingreso independiente exterior.  ✅ Aberturas de aluminio, terminaciones de alta calidad. Ubicación estratégica en Luque, a minutos de Asunción. Zona residencial en expansión, segura y de excelente conectividad. Ubicada en “Cuarto Barrio”. A metros de la Conmebol y del Aeropuerto y a 9 minutos del Shopping Del Sol. A dos cuadras de las principales avenidas de la ciudad y del gran parque Ñu-Guasu ENTREGA MARZO 2026 Precio: 1,023,725,995 ₲ Listing: 143056036-142 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,023,725,995 ₲ USD 135,000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
150 m²
Costruito
150 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.023.725.995
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 169.127

Posizione

Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 808/mese
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,5%
Recupero18,3 anni
Capitale investito
US$ 177,6 k
Affitto effettivo
US$ 807,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8 KAnno 2: US$ 24,7 kAnno 3: US$ 41,7 kAnno 4: US$ 59 kAnno 5: US$ 76,6 kAnno 6: US$ 94,6 kAnno 7: US$ 112,8 kAnno 8: US$ 131,4 kAnno 9: US$ 150,3 kAnno 10: US$ 169,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 175,9 kUS$ 9,7 KUS$ 175,9 kUS$ 8 K
2US$ 182,9 kUS$ 19,4 kUS$ 182,9 kUS$ 24,7 k
3US$ 190,2 kUS$ 29,1 kUS$ 190,2 kUS$ 41,7 k
4US$ 197,9 kUS$ 38,8 kUS$ 197,9 kUS$ 59 k
5US$ 205,8 kUS$ 48,5 kUS$ 205,8 kUS$ 76,6 k
6US$ 214 kUS$ 58,1 kUS$ 214 kUS$ 94,6 k
7US$ 222,6 kUS$ 67,8 kUS$ 222,6 kUS$ 112,8 k
8US$ 231,5 kUS$ 77,5 kUS$ 231,5 kUS$ 131,4 k
9US$ 240,7 kUS$ 87,2 kUS$ 240,7 kUS$ 150,3 k
10US$ 250,3 kUS$ 96,9 kUS$ 250,3 kUS$ 169,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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