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VenditaCasa

VENDO QUINTA BOUTIQUE EN AREGUA

Pindolo, Areguá

Nuovo

US$ 350.000

380% sopra la mediana

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Camere

80 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%24

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 4.375/m²

Mediana zonaUS$ 911/m²

380% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 542/mese

Valore consigliato

US$ 72.869

≈ Gs. 441,1 M

Intervallo stimatoUS$ 60,3 k–US$ 142 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Bella casa Todo lo que necesites está en Clasipar.com quinta en Aregua🌳🏡 2160 mts2 Casa principal 🏡 Galería vidreada con vista al jardín Sala cocina concepto abierto Habitacion en suite Habitacion secundaria con altillo Baño Jardín, piscina, estacionamiento, quincho, lavadero. Jardín central 🌳 Piscina 10×8 Quincho central 3 Habitaciones en suite con jardines internos con jacuzzi 2 loft doble altura con jardines internos privados y jacuzzi Todas amobladas y equipadas Casa de servicio Galpon para múltiples usos Estacionamiento amplio Extras Generador de 60kva Riego automatizado Cámaras de seguridad, alarma, cercos perimetral

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 80 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Quartiere: Pindolo
Città: Areguá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 515/mese

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rend. lordo1,9%

Rend. netto1,7%

Recupero59,5 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 514,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 6,2 K	—	US$ 364 k	US$ 2,7 K
2	US$ 378,6 k	US$ 12,4 k	—	US$ 378,6 k	US$ 23,4 k
3	US$ 393,7 k	US$ 18,5 k	—	US$ 393,7 k	US$ 44,7 k
4	US$ 409,5 k	US$ 24,7 k	—	US$ 409,5 k	US$ 66,7 k
5	US$ 425,8 k	US$ 30,9 k	—	US$ 425,8 k	US$ 89,2 k
6	US$ 442,9 k	US$ 37,1 k	—	US$ 442,9 k	US$ 112,4 k
7	US$ 460,6 k	US$ 43,3 k	—	US$ 460,6 k	US$ 136,3 k
8	US$ 479 k	US$ 49,4 k	—	US$ 479 k	US$ 160,9 k
9	US$ 498,2 k	US$ 55,6 k	—	US$ 498,2 k	US$ 186,3 k
10	US$ 518,1 k	US$ 61,8 k	—	US$ 518,1 k	US$ 212,4 k