IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 115.000

39% sotto la mediana

US$ 323,5/m²≈ Gs. 696,1 M

355 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 324/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.175/mese

Valore consigliato

US$ 187.112

≈ Gs. 1132,6 M

Intervallo stimatoUS$ 153,2 k–US$ 297,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

115,000 $ ID: 143098018-42 Francis Morices casi Liberato M. Rojas - Francis Morices casi Liberato M. Rojas - Villa Aurelia, Paraguay VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA En venta terreno en Barrio Villa Aurelia Ubicado a 800m de la Av. Boggiani, a 600m de la Av. Mariscal Lopez. Superficie de terreno: 355.48 m2 Frente: 11,88 Metros. Contrafrente: 15 Metros. Lindero Norte: 30,10 Metros. Lindero Sur: 22,80 Metros. Precio venta: 115.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GNu4mz7mt6owsTsp7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 355 m²

Costi

Prezzo: US$ 115.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 1.116/mese

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rend. lordo12,3%

Rend. netto11,1%

Recupero9 anni

Capitale investito: US$ 120,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 119,6 k	US$ 13,4 k	—	US$ 119,6 k	US$ 12,2 k
2	US$ 124,4 k	US$ 26,8 k	—	US$ 124,4 k	US$ 30,4 k
3	US$ 129,4 k	US$ 40,2 k	—	US$ 129,4 k	US$ 48,8 k
4	US$ 134,5 k	US$ 53,6 k	—	US$ 134,5 k	US$ 67,4 k
5	US$ 139,9 k	US$ 67 k	—	US$ 139,9 k	US$ 86,1 k
6	US$ 145,5 k	US$ 80,4 k	—	US$ 145,5 k	US$ 105,1 k
7	US$ 151,3 k	US$ 93,8 k	—	US$ 151,3 k	US$ 124,3 k
8	US$ 157,4 k	US$ 107,2 k	—	US$ 157,4 k	US$ 143,8 k
9	US$ 163,7 k	US$ 120,6 k	—	US$ 163,7 k	US$ 163,5 k
10	US$ 170,2 k	US$ 134 k	—	US$ 170,2 k	US$ 183,4 k