Indice
VenditaCasa
CASA EN LIMPIO EN VENTA
Zona Centro, Limpio
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 49.562
35% sotto la medianaUS$ 550,7/m²Precio original: Gs. 300.000.000
2Camere
1Bagni
90 m²Costruiti
384 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%86
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 551/m²
Mediana zonaUS$ 843/m²
35% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.8,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 335/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 459,2 M
Intervallo stimatoUS$ 59,5 k–US$ 86,6 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Propiedad ubicada en una zona altamente concurrida, en un barrio seguro y tranquilo, a pasos de todo. A cuadras de la Ruta Transchaco y a cuadras del Supermercado Fortis Barrio Isla Aveiro - Limpio Sus dimensiones son: Superficie de terreno 384 m2 Superficie de Construcción: 90 m2 Descripción Sala Cocina 2 dormitorios 1 baño familiar Amplio patio totalmente amurallado Área de Lavado Garage para varios vehículos Valor de la inversion Gs. 300.000.000
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 384 m²
- Costruito
- 90 m²
- Camere
- 2
- Bagni
- 1
Costi
- Prezzo
- Gs. 300.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 49.562
Posizione
- Quartiere
- Zona Centro
- Città
- Limpio
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 318/mese
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rend. lordo8,1%
Rend. netto7,3%
Recupero13,6 anni
- Capitale investito
- US$ 52 k
- Affitto effettivo
- US$ 318,3/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 51,5 k | US$ 3,8 K | — | US$ 51,5 k | US$ 3,3 K |
| 2 | US$ 53,6 k | US$ 7,6 K | — | US$ 53,6 k | US$ 9,2 K |
| 3 | US$ 55,8 k | US$ 11,5 k | — | US$ 55,8 k | US$ 15,2 k |
| 4 | US$ 58 k | US$ 15,3 k | — | US$ 58 k | US$ 21,2 k |
| 5 | US$ 60,3 k | US$ 19,1 k | — | US$ 60,3 k | US$ 27,4 k |
| 6 | US$ 62,7 k | US$ 22,9 k | — | US$ 62,7 k | US$ 33,6 k |
| 7 | US$ 65,2 k | US$ 26,7 k | — | US$ 65,2 k | US$ 39,9 k |
| 8 | US$ 67,8 k | US$ 30,6 k | — | US$ 67,8 k | US$ 46,3 k |
| 9 | US$ 70,5 k | US$ 34,4 k | — | US$ 70,5 k | US$ 52,9 k |
| 10 | US$ 73,4 k | US$ 38,2 k | — | US$ 73,4 k | US$ 59,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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