ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenditaCasa

Vendo hermosa residencia en el corazon de Carmelitas

Carmelitas, Asunción

Nuovo

US$ 1.050.000

57% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 6355,7 M

2Camere
2Bagni
1.010 m²Costruiti
1.580 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%65
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.040/m²
Mediana zonaUS$ 663/m²

57% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.260/mese

Valore consigliato

US$ 669.751

≈ Gs. 4054 M

Intervallo stimatoUS$ 443,3 k–US$ 895,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Clasipar! Residencia RE/MAX Collection en el prestigioso Barrio Carmelitas, zona altamente residencial segura y tranquila, se encuentra ubicada, a 600ms de Casa Rica Molas López, 5 mins del eje corporativo. Dimensiones de la propiedad: Frente: 24m Contra frente: 27m Fondo Este: 59m Fondo Oeste: 67m Total Terreno: 1580 m2 Construcción: 1010m2 Estilo: Rústico moderno. PLANTA ALTA -2 Master Suites con balcones totalmente renovados. -2 Dormitorios con baño compartido. -3 Salas de Estar PLANTA BAJA -Amplio Jardín posterior con Cascadas de 80.000m3 y canales de agua decorativas - Amplio Living Social -Comedor Social -Comedor diario -Cocina totalmente renovada con Split. -1 Sala con chimenea -Amplia galería -Amplia zona de servicio con lavaderos y área de planchado -2 dormitorios para servicio con 2 baños - 3 Depósitos. -Cochera para 5 vehículos SEMI SUBSUELO -Oficina -Bar de invierno/cava en semi cueva. JARDIN POSTERIOR - Jardín con espectaculares paisajes. - Piscina de 70.000m3 AREA DE QUINCHO -Amplio dormitorio con sala de baño jacuzzi y sauna. - Amplio quincho abierto con parrilla. -Todos los ambientes con Split nuevos. -Todos los calefones nuevos. - Los baños totalmente refaccionados. -Reservorio de agua de 500L. -Sistema de regadío. -Transformador propio.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.580 m²
Costruito
1.010 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 1.050.000

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.997/mese
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,4%
Recupero18,4 anni
Capitale investito
US$ 1,1 M
Affitto effettivo
US$ 5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 49,5 kAnno 2: US$ 153,1 kAnno 3: US$ 258,5 kAnno 4: US$ 365,7 kAnno 5: US$ 474,8 kAnno 6: US$ 585,9 kAnno 7: US$ 699 kAnno 8: US$ 814,2 kAnno 9: US$ 931,7 kAnno 10: US$ 1,1 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,1 MUS$ 60 k—US$ 1,1 MUS$ 49,5 k
2US$ 1,1 MUS$ 119,9 k—US$ 1,1 MUS$ 153,1 k
3US$ 1,2 MUS$ 179,9 k—US$ 1,2 MUS$ 258,5 k
4US$ 1,2 MUS$ 239,9 k—US$ 1,2 MUS$ 365,7 k
5US$ 1,3 MUS$ 299,8 k—US$ 1,3 MUS$ 474,8 k
6US$ 1,3 MUS$ 359,8 k—US$ 1,3 MUS$ 585,9 k
7US$ 1,4 MUS$ 419,7 k—US$ 1,4 MUS$ 699 k
8US$ 1,4 MUS$ 479,7 k—US$ 1,4 MUS$ 814,2 k
9US$ 1,5 MUS$ 539,7 k—US$ 1,5 MUS$ 931,7 k
10US$ 1,6 MUS$ 599,6 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili