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VenditaDuplex

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 97.472

50% sotto la mediana

US$ 278,5/m²Precio original: Gs. 590.000.000

2Camere
350 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 278/m²
Mediana zonaUS$ 559/m²

50% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.23,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.927/mese

Valore consigliato

US$ 195.558

≈ Gs. 1183,7 M

Intervallo stimatoUS$ 150,6 k–US$ 230 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado en San Lorenzo a 350 mts. de Avelino Martinez PLANTA BAJA Entrada peatonal y 2 entradas vehiculares independientes Sala comedor y cocina amoblada Baño social Pequeño patio y quincho con parrilla PLANTA ALTA 2 habitaciones en suite balcón delantero y trasero Contactame para agendar una visita D7

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
350 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 590.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 97.472

Posizione

Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.831/mese
ROI21,5%
Cap rate22,5%
Rend. lordo23,7%
Rend. netto21,5%
Recupero4,7 anni
Capitale investito
US$ 102,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21 kAnno 2: US$ 47 kAnno 3: US$ 73,2 kAnno 4: US$ 99,6 kAnno 5: US$ 126,1 kAnno 6: US$ 152,8 kAnno 7: US$ 179,7 kAnno 8: US$ 206,8 kAnno 9: US$ 234,1 kAnno 10: US$ 261,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 101,4 kUS$ 22 k—US$ 101,4 kUS$ 21 k
2US$ 105,4 kUS$ 43,9 k—US$ 105,4 kUS$ 47 k
3US$ 109,6 kUS$ 65,9 k—US$ 109,6 kUS$ 73,2 k
4US$ 114 kUS$ 87,9 k—US$ 114 kUS$ 99,6 k
5US$ 118,6 kUS$ 109,8 k—US$ 118,6 kUS$ 126,1 k
6US$ 123,3 kUS$ 131,8 k—US$ 123,3 kUS$ 152,8 k
7US$ 128,3 kUS$ 153,8 k—US$ 128,3 kUS$ 179,7 k
8US$ 133,4 kUS$ 175,7 k—US$ 133,4 kUS$ 206,8 k
9US$ 138,7 kUS$ 197,7 k—US$ 138,7 kUS$ 234,1 k
10US$ 144,3 kUS$ 219,7 k—US$ 144,3 kUS$ 261,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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