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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa Centro Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811 Próc

Centro, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 80.951

In linea con la zona

US$ 221,2/m²Precio original: Gs. 490.000.000

2Camere

366 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 221/m²

Mediana zonaUS$ 221/m²

In linea con la zona

Rendimento lordo stim.26,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.768/mese

Valore consigliato

US$ 80.951

≈ Gs. 490 M

Intervallo stimatoUS$ 57,3 k–US$ 111,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Casa en una planta a precio de dúplex! Barrio Centro - Villa Elisa Barrio Centro - Villa Elisa Terreno de 366 m2 | Construidos 163 m2 Gs. 490.000.000 - Listo para transferir ✅ Apto crédito bancario Ubicada en una zona residencial desarrollada, sobre la calle empedrada Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811, a solo 300 m del Parque Japonés y del Club Sol de Mayo ⚽, con todos los servicios cerca: salud, educación y comercios ️. https://maps.app.goo.gl/8LsKe5LJpvtBC6c27?g_st=ipc ✨ Distribución y características: Frente: Jardín empastado Portón peatonal Portón automatizado + cochera techada Espacio para 2 vehículos adicionales Interior: ️ Sala social espaciosa ️ Cocina independiente con comedor diario ️ Dormitorio en suite ️ Escritorio ️ 2 dormitorios secundarios Baño social/familiar completo Fondo: ️ Galería / Quincho con parrilla Baño social Lavadero amplio Patio empastado con árboles frutales Precio: 490,000,000 ₲ Listing: 143014125-250 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 490,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 366 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 490.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 80.951

Posizione

Quartiere: Centro
Città: Villa Elisa

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.680/mese

ROI23,7%

Cap rate24,9%

Rend. lordo26,2%

Rend. netto23,7%

Recupero4,2 anni

Capitale investito: US$ 85 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 84,2 k	US$ 20,2 k	—	US$ 84,2 k	US$ 19,3 k
2	US$ 87,6 k	US$ 40,3 k	—	US$ 87,6 k	US$ 42,9 k
3	US$ 91,1 k	US$ 60,5 k	—	US$ 91,1 k	US$ 66,5 k
4	US$ 94,7 k	US$ 80,6 k	—	US$ 94,7 k	US$ 90,3 k
5	US$ 98,5 k	US$ 100,8 k	—	US$ 98,5 k	US$ 114,3 k
6	US$ 102,4 k	US$ 120,9 k	—	US$ 102,4 k	US$ 138,4 k
7	US$ 106,5 k	US$ 141,1 k	—	US$ 106,5 k	US$ 162,6 k
8	US$ 110,8 k	US$ 161,2 k	—	US$ 110,8 k	US$ 187 k
9	US$ 115,2 k	US$ 181,4 k	—	US$ 115,2 k	US$ 211,6 k
10	US$ 119,8 k	US$ 201,6 k	—	US$ 119,8 k	US$ 236,4 k