IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Chalet con Patio a Estrenar en Villa Elisa - Sol de America

Villa Elisa

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 69.387

32% sotto la mediana

US$ 385,5/m²Precio original: Gs. 420.000.000

2Camere

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%98

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 385/m²

Mediana zonaUS$ 564/m²

32% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 763/mese

Valore consigliato

US$ 101.478

≈ Gs. 614,3 M

Intervallo stimatoUS$ 89,3 k–US$ 117,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Chalet a estrenar en Villa Elisa, ubicado en uno de los barrios más queridos de la ciudad “Sol de América” Ubicado a metros de la Avda Von Polesky. Facil acceso, omnibus, colegios, supermercados, todos los servicios en puerta Ideal para primera viviendo o inversion El Desarrollo contará con 20 Unidades que se estarían entregando primeramente en 3 Etapas una de ellas ya entregada Segunda Etapa: Julio 2025 Tercera Etapa: Diciembre 2025 -2 Habitaciones (1 en suite) -Sala -Cocina Amoblada con Desayunador -Baño Social -Lavadero -Patio Frontal y trasero empastado -Estacionamiento para 2 Vehículos -Muralla Perimetral -Construido:76m2 -Terreno:180m2 Precio: 420.000.000 GS. Forma Todo lo que necesites está en Clasipar.com de pago: Crédito AFD a través de Itaú Pago Contado Financiación Propia a corto Plazo con entrega inicial Construye ARKO SA Id: 36506

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 420.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 69.387

Posizione

Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 725/mese

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rend. lordo13,2%

Rend. netto11,9%

Recupero8,4 anni

Capitale investito: US$ 72,9 k
Affitto effettivo: US$ 724,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 72,2 k	US$ 8,7 K	—	US$ 72,2 k	US$ 8 K
2	US$ 75 k	US$ 17,4 k	—	US$ 75 k	US$ 19,6 k
3	US$ 78,1 k	US$ 26,1 k	—	US$ 78,1 k	US$ 31,3 k
4	US$ 81,2 k	US$ 34,8 k	—	US$ 81,2 k	US$ 43,1 k
5	US$ 84,4 k	US$ 43,5 k	—	US$ 84,4 k	US$ 55,1 k
6	US$ 87,8 k	US$ 52,2 k	—	US$ 87,8 k	US$ 67,1 k
7	US$ 91,3 k	US$ 60,9 k	—	US$ 91,3 k	US$ 79,3 k
8	US$ 95 k	US$ 69,6 k	—	US$ 95 k	US$ 91,7 k
9	US$ 98,8 k	US$ 78,3 k	—	US$ 98,8 k	US$ 104,2 k
10	US$ 102,7 k	US$ 87 k	—	US$ 102,7 k	US$ 116,8 k