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Indice
VenditaCasa
Vendo Casa en Villa Elisa
Colonia Elisa, Villa Elisa
Alta redditivitàNuovo
≈ US$ 69.222
3% sotto la medianaUS$ 576,9/m²Precio original: Gs. 419.000.000
4Camere
2Bagni
120 m²Costruiti
Ti interessa?
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%63
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 577/m²
Mediana zonaUS$ 593/m²
3% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.10,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 595/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 430,6 M
Intervallo stimatoUS$ 60,6 k–US$ 100,3 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
✨ OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA ✨ ¡Casa con amplio potencial para disfrutar al máximo! Se vende cómoda casa de una planta en excelente estado, ideal para familias. Ubicación estratégica a pasos de Acceso Sur y Américo Picco, en un callejón tranquilo que te brinda privacidad. Cuenta con 4 habitaciones (todas con A.A. frío/calor) y 2 baños, distribuidos en 120 m² de construcción. Su punto estrella es el espectacular patio de 372 m²: incluye quincho a estrenar 🎉, espacio para construir tu piscina 💧 y ¡hasta una mini cancha! ⚽ Imagina Encontrá todo lo que necesitas tus reuniones bajo la sombra de un frondoso mango 🥭. Precio: Gs. 419.000.000. 📞 ¡Agenda tu visita y enamórate de este hogar con infinitas posibilidades!
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Costruito
- 120 m²
- Camere
- 4
- Bagni
- 2
Costi
- Prezzo
- Gs. 419.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 69.222
Posizione
- Quartiere
- Colonia Elisa
- Città
- Villa Elisa
- Precisione della posizione
- Esatta
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Simulatore di investimento
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Cash flowUS$ 565/mese
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rend. lordo10,3%
Rend. netto9,3%
Recupero10,7 anni
- Capitale investito
- US$ 72,7 k
- Affitto effettivo
- US$ 565,3/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 72 k | US$ 6,8 K | — | US$ 72 k | US$ 6,1 K |
| 2 | US$ 74,9 k | US$ 13,6 k | — | US$ 74,9 k | US$ 15,8 k |
| 3 | US$ 77,9 k | US$ 20,3 k | — | US$ 77,9 k | US$ 25,5 k |
| 4 | US$ 81 k | US$ 27,1 k | — | US$ 81 k | US$ 35,4 k |
| 5 | US$ 84,2 k | US$ 33,9 k | — | US$ 84,2 k | US$ 45,5 k |
| 6 | US$ 87,6 k | US$ 40,7 k | — | US$ 87,6 k | US$ 55,6 k |
| 7 | US$ 91,1 k | US$ 47,5 k | — | US$ 91,1 k | US$ 65,9 k |
| 8 | US$ 94,7 k | US$ 54,3 k | — | US$ 94,7 k | US$ 76,3 k |
| 9 | US$ 98,5 k | US$ 61 k | — | US$ 98,5 k | US$ 86,9 k |
| 10 | US$ 102,5 k | US$ 67,8 k | — | US$ 102,5 k | US$ 97,6 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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