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VenditaCasa

VENDO CASA RESIDENCIAL EN VILLA ELISA

Mbocayaty, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 130.514

29% sopra la mediana

US$ 705,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

2Camere
185 m²Costruiti
360 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%25
Posizione 25%
Redditività 25%84
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 705/m²
Mediana zonaUS$ 546/m²

29% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 861/mese

Valore consigliato

US$ 101.043

≈ Gs. 611,6 M

Intervallo stimatoUS$ 71,3 kUS$ 115,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Hermosa residencia EN VENTA zona Parque Villa Elisa, Colegio Cerrito. Ideal para primera vivienda o pareja de la tercera edad ya que se encuentra totalmente en planta baja. Inversión: Gs.790.000.000.- Dimensiones: - Superficie terreno: 12x30; total 360 m2 - Construcción: 185m2 Dirección: Mandyjupecua 322 casi Rodriguez de Francia. B° Mbocayaty. Villa Elisa. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ak6FKrw2p9iSQCSk7 Descripción • Sala, comedor y cocina integrados. La cocina cuenta con anafe y extractor, mesada de granito y grifería FV, termo calefón y aire split. Los muebles de cocina son de madera natural. • Baño social con grifería FV. • 2 habitaciones en suite una de ellas con vestidor de madera natural. Uno de los baños cuenta con mesada de granito y el otro con mesada de mármol. Griferías FV. • Quincho amoblado con mesada de granito, muebles estilo industrial superior e inferior. Barra doble altura de hierro estilo industrial con mesada de granito y detalles que combinan con el piso. Sobre la barra cuenta con apliques colgantes. Además, cuenta con instalación eléctrica y cañería para aire split, dos ventiladores de techo, instalación eléctrica para hometheater. • Patio trasero empastado. • Área de lavadero con patio interno. • Aire luz. • Depósito • Cochera para 3 vehículos. Adicionales • Tanque de agua 1000lts. con bomba, incluye filtro para evitar que los sedimentos dañen las griferías. • 5 cámaras para monitoreo. • Cuenta con sensores de alarma en todas las aberturas de ventanas y puertas. • Roller PVC para el quincho de manera que pueda quedar totalmente abierto o cerrado.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
185 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 790.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 130.514

Posizione

Quartiere
Mbocayaty
Città
Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 818/mese
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rend. lordo7,9%
Rend. netto7,2%
Recupero14 anni
Capitale investito
US$ 137 k
Affitto effettivo
US$ 817,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,5 KAnno 2: US$ 23,8 kAnno 3: US$ 39,2 kAnno 4: US$ 54,9 kAnno 5: US$ 70,8 kAnno 6: US$ 87 kAnno 7: US$ 103,4 kAnno 8: US$ 120,1 kAnno 9: US$ 137,1 kAnno 10: US$ 154,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 135,7 kUS$ 9,8 KUS$ 135,7 kUS$ 8,5 K
2US$ 141,2 kUS$ 19,6 kUS$ 141,2 kUS$ 23,8 k
3US$ 146,8 kUS$ 29,4 kUS$ 146,8 kUS$ 39,2 k
4US$ 152,7 kUS$ 39,3 kUS$ 152,7 kUS$ 54,9 k
5US$ 158,8 kUS$ 49,1 kUS$ 158,8 kUS$ 70,8 k
6US$ 165,1 kUS$ 58,9 kUS$ 165,1 kUS$ 87 k
7US$ 171,7 kUS$ 68,7 kUS$ 171,7 kUS$ 103,4 k
8US$ 178,6 kUS$ 78,5 kUS$ 178,6 kUS$ 120,1 k
9US$ 185,8 kUS$ 88,3 kUS$ 185,8 kUS$ 137,1 k
10US$ 193,2 kUS$ 98,2 kUS$ 193,2 kUS$ 154,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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