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VenditaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

Santo Domingo, Lambaré

Nuovo

≈ US$ 211.465

39% sopra la mediana

US$ 881,1/m²Precio original: Gs. 1.280.000.000

2Camere

4Bagni

40Posti auto

240 m²Costruiti

428 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%13

Posizione 25%—

Redditività 25%61

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 881/m²

Mediana zonaUS$ 635/m²

39% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 988/mese

Valore consigliato

US$ 152.393

≈ Gs. 922,4 M

Intervallo stimatoUS$ 114 k–US$ 184,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143075002-136 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:3 Total Mts²420 Sup. Lote:12x35 Sup. Lote (m²):420 Area de Construcción (m²)240 Estacionamiento3 Plantas:2 Baño Social:1 VENDO CASA EN LAMBARÉ BARRIO SANTO DOMINGO!! Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno: 428 m2 (12x35) Superficie construida: 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o Habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Inversión: Gs. 1.280.000.000.- Apta para crédito bancario. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01937.1%22S+57%C2%B03651.4%22W/@-25.3272215,-57.617282,897m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-25.3269577!4d-57.6142769!5m1!1e2?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 428 m²
Costruito: 240 m²
Camere: 2
Bagni: 4
Posti auto: 40

Costi

Prezzo: Gs. 1.280.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 211.465

Posizione

Quartiere: Santo Domingo
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 939/mese

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rend. lordo5,6%

Rend. netto5,1%

Recupero19,7 anni

Capitale investito: US$ 222 k
Affitto effettivo: US$ 938,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 219,9 k	US$ 11,3 k	—	US$ 219,9 k	US$ 9,1 K
2	US$ 228,7 k	US$ 22,5 k	—	US$ 228,7 k	US$ 29,2 k
3	US$ 237,9 k	US$ 33,8 k	—	US$ 237,9 k	US$ 49,6 k
4	US$ 247,4 k	US$ 45,1 k	—	US$ 247,4 k	US$ 70,4 k
5	US$ 257,3 k	US$ 56,3 k	—	US$ 257,3 k	US$ 91,6 k
6	US$ 267,6 k	US$ 67,6 k	—	US$ 267,6 k	US$ 113,1 k
7	US$ 278,3 k	US$ 78,8 k	—	US$ 278,3 k	US$ 135,1 k
8	US$ 289,4 k	US$ 90,1 k	—	US$ 289,4 k	US$ 157,5 k
9	US$ 301 k	US$ 101,4 k	—	US$ 301 k	US$ 180,3 k
10	US$ 313 k	US$ 112,6 k	—	US$ 313 k	US$ 203,6 k