ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
VenditaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 470.000

11% sotto la mediana

US$ 783,3/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Camere
1Bagni
3Posti auto
600 m²Costruiti
450 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%73
Posizione 25%68
Redditività 25%86
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 783/m²
Mediana zonaUS$ 882/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.158/mese

Valore consigliato

US$ 529.464

≈ Gs. 3204,9 M

Intervallo stimatoUS$ 460,3 k–US$ 582,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

EN VENTA Residencia en Carmelitas 📐Superficie del terreno: 12 x 37.5 dando un total de 450 mts2 📐Superficie Construida: 600 m2 ✅*Planta Baja:* Hall de entrada Amplio Living Comedor social Baño Social Cocina amoblada con mesada de granito, cocina a inducción, extractor, horno eléctrico y desayunador. Comedor diario Escritorio con sala de lectura Amplia galería con parrilla climatizada, estar y TV Patio y piscina Área de servicio con zona de lavadero techado Cochera para 3 vehículos de gran porte. ✅*Planta Alta:* 4 dormitorios en Suite Estar íntimo amplio Climatizada en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/wLGDRGm1bD1Avvc66

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
450 m²
Costruito
600 m²
Camere
4
Bagni
1
Posti auto
3

Costi

Prezzo
US$ 470.000

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.000/mese
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rend. lordo8,1%
Rend. netto7,3%
Recupero13,7 anni
Capitale investito
US$ 493,5 k
Affitto effettivo
US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 31,3 kAnno 2: US$ 86,9 kAnno 3: US$ 143,2 kAnno 4: US$ 200,3 kAnno 5: US$ 258,3 kAnno 6: US$ 317,2 kAnno 7: US$ 377 kAnno 8: US$ 437,7 kAnno 9: US$ 499,5 kAnno 10: US$ 562,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 488,8 kUS$ 36 k—US$ 488,8 kUS$ 31,3 k
2US$ 508,4 kUS$ 72 k—US$ 508,4 kUS$ 86,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 108 k—US$ 528,7 kUS$ 143,2 k
4US$ 549,8 kUS$ 144 k—US$ 549,8 kUS$ 200,3 k
5US$ 571,8 kUS$ 180 k—US$ 571,8 kUS$ 258,3 k
6US$ 594,7 kUS$ 216 k—US$ 594,7 kUS$ 317,2 k
7US$ 618,5 kUS$ 252 k—US$ 618,5 kUS$ 377 k
8US$ 643,2 kUS$ 288 k—US$ 643,2 kUS$ 437,7 k
9US$ 669 kUS$ 324 k—US$ 669 kUS$ 499,5 k
10US$ 695,7 kUS$ 360 k—US$ 695,7 kUS$ 562,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili