IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN

Santísima Trinidad, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 120.000

34% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 726,4 M

100 m²Costruiti

500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%20

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%50

Prezzo/m² immobileUS$ 1.200/m²

Mediana zonaUS$ 898/m²

34% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.156/mese

Valore consigliato

US$ 89.831

≈ Gs. 543,7 M

Intervallo stimatoUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta de terreno con construcción – Barrio Tablada Nueva Terreno: 500 m² Construcción: 100 m² Precio: Gs. 950.000.000 Propiedad ubicada sobre la calle Edimburgo entre las calles Inglaterra y Suiza, a pocos metros de la Avda. José Artigas, en la zona del Distrito Perseverancia. Ideal para proyectos comerciales o logísticos. Cuenta con estructuras que permiten continuar trabajos de construcción. Incluye un depósito en muy buen estado, con vigas listas para una posible expansión a un segundo nivel interno.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 500 m²
Costruito: 100 m²

Costi

Prezzo: US$ 120.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.098/mese

ROI10,5%

Cap rate11%

Rend. lordo11,6%

Rend. netto10,5%

Recupero9,6 anni

Capitale investito: US$ 126 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 124,8 k	US$ 13,2 k	—	US$ 124,8 k	US$ 12 k
2	US$ 129,8 k	US$ 26,4 k	—	US$ 129,8 k	US$ 30,1 k
3	US$ 135 k	US$ 39,5 k	—	US$ 135 k	US$ 48,5 k
4	US$ 140,4 k	US$ 52,7 k	—	US$ 140,4 k	US$ 67,1 k
5	US$ 146 k	US$ 65,9 k	—	US$ 146 k	US$ 85,9 k
6	US$ 151,8 k	US$ 79,1 k	—	US$ 151,8 k	US$ 104,9 k
7	US$ 157,9 k	US$ 92,2 k	—	US$ 157,9 k	US$ 124,2 k
8	US$ 164,2 k	US$ 105,4 k	—	US$ 164,2 k	US$ 143,7 k
9	US$ 170,8 k	US$ 118,6 k	—	US$ 170,8 k	US$ 163,4 k
10	US$ 177,6 k	US$ 131,8 k	—	US$ 177,6 k	US$ 183,4 k