IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo terreno en Vista Alegre

Sajonia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 142.078

150% sopra la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 860.000.000

140 m²Costruiti

350 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%85

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.015/m²

Mediana zonaUS$ 406/m²

150% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8% annuo

Affitto stimatoUS$ 948/mese

Valore consigliato

US$ 56.790

≈ Gs. 343,8 M

Intervallo stimatoUS$ 52,9 k–US$ 83,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno ideal para vivir o invertir – Vista Alegre, Asunción 📍 Amancio González esq. Sajonia https://maps.app.goo.gl/JAQ7s5vuqrgQ7vAj7 🚗 A pasos de Av. Fernando de la Mora y Bruno Guggiari 🔹 350 m² de terreno (10x35 m) 🔹 Esquina con alto potencial 🔹 Construcción de 140 m² (quincho cerrado con parrilla) 🔹 Piscina y muro perimetral 🌆 Zona residencial con alta demanda y excelente conectividad. 👷‍♀️ Ideal para proyecto de dúplex, viviendas o departamentos. Inversión: 💰 Gs. 860.000.000 📌 ¡No dejes pasar esta oportunidad de estar bien ubicado y contáctanos!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 350 m²
Costruito: 140 m²

Costi

Prezzo: Gs. 860.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 142.078

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 901/mese

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rend. lordo8%

Rend. netto7,2%

Recupero13,8 anni

Capitale investito: US$ 149,2 k
Affitto effettivo: US$ 900,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 147,8 k	US$ 10,8 k	—	US$ 147,8 k	US$ 9,4 K
2	US$ 153,7 k	US$ 21,6 k	—	US$ 153,7 k	US$ 26,1 k
3	US$ 159,8 k	US$ 32,4 k	—	US$ 159,8 k	US$ 43,1 k
4	US$ 166,2 k	US$ 43,2 k	—	US$ 166,2 k	US$ 60,3 k
5	US$ 172,9 k	US$ 54 k	—	US$ 172,9 k	US$ 77,7 k
6	US$ 179,8 k	US$ 64,8 k	—	US$ 179,8 k	US$ 95,4 k
7	US$ 187 k	US$ 75,7 k	—	US$ 187 k	US$ 113,4 k
8	US$ 194,4 k	US$ 86,5 k	—	US$ 194,4 k	US$ 131,7 k
9	US$ 202,2 k	US$ 97,3 k	—	US$ 202,2 k	US$ 150,3 k
10	US$ 210,3 k	US$ 108,1 k	—	US$ 210,3 k	US$ 169,2 k