IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO DEPÓSITO EN LAMBARÉ

Zona Puerto Pabla, Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 62.000

34% sotto la mediana

US$ 169,6/m²≈ Gs. 375,3 M

1Bagni

366 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 170/m²

Mediana zonaUS$ 257/m²

34% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.27,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.439/mese

Valore consigliato

US$ 93.935

≈ Gs. 568,6 M

Intervallo stimatoUS$ 90,5 k–US$ 103,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta! Tinglado / Depósito ideal para todo tipo de uso: Depósito, gimnasio, taller, etc.. A 1 cuadra de la Avda. Carretera de López y 1 km de la Avda. Defensores del Chaco - Lambaré. Dimensiones del terreno: 12x30,46 (365,52 m2) Superficie construida (techado): 200 m2 El tinglado cuenta con: - Área de acceso con patio Encontrá todo lo que necesitas frontal - Oficina - 1 Baño - Lavadero - Instalación eléctrica trifásica - Piso de hormigón apto para carga pesada - Portón corredizo (3.65 x 6) Inversión USD 62.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 366 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 62.000

Posizione

Quartiere: Zona Puerto Pabla
Città: Lambaré

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.367/mese

ROI25,2%

Cap rate26,5%

Rend. lordo27,9%

Rend. netto25,2%

Recupero4 anni

Capitale investito: US$ 65,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 64,5 k	US$ 16,4 k	—	US$ 64,5 k	US$ 15,8 k
2	US$ 67,1 k	US$ 32,8 k	—	US$ 67,1 k	US$ 34,8 k
3	US$ 69,7 k	US$ 49,2 k	—	US$ 69,7 k	US$ 53,9 k
4	US$ 72,5 k	US$ 65,6 k	—	US$ 72,5 k	US$ 73 k
5	US$ 75,4 k	US$ 82 k	—	US$ 75,4 k	US$ 92,4 k
6	US$ 78,4 k	US$ 98,4 k	—	US$ 78,4 k	US$ 111,8 k
7	US$ 81,6 k	US$ 114,8 k	—	US$ 81,6 k	US$ 131,3 k
8	US$ 84,9 k	US$ 131,2 k	—	US$ 84,9 k	US$ 151 k
9	US$ 88,2 k	US$ 147,6 k	—	US$ 88,2 k	US$ 170,8 k
10	US$ 91,8 k	US$ 164 k	—	US$ 91,8 k	US$ 190,7 k