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VenditaCasa

Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 147.034

36% sotto la mediana

US$ 588,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

3Camere
4Bagni
250 m²Costruiti
420 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 588/m²
Mediana zonaUS$ 913/m²

36% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.262/mese

Valore consigliato

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Intervallo stimatoUS$ 192,8 kUS$ 289,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Casa de 420 m2 | 3 Dormitorios | Bo. San Vicente 🏡 Oportunidad de Inversión Propiedad de 420 m² con Gran Potencial a Refaccionar Te presento en VENTA esta propiedad de 420 m² a refeccionar, ubicada en una zona estratégica y de alta proyección de desarrollo en el Barrio San Vicente; ideal para quienes buscan un inmueble con gran potencial de valorización y además todo en una sola planta, sobre calle empedrada. ✔ 3 amplias habitaciones (1 en suite) ✔ Un escritorio o habitación ✔ 4 baños ✔ Amplia cocina ✔ Piscina privada, perfecta para disfrutar en familia ✔ Estacionamiento para 3 vehículos ✔ Quincho, terraza y área de lavandería y servicio ✔ Áreas que requieren refacción, lo que brinda la ventaja de adaptar los espacios a tu gusto y necesidad ✨ Beneficio clave: Con pequeñas remodelaciones, se puede aumentar significativamente su valor de mercado, garantizando una alta rentabilidad a futuro. ✨ Beneficios que la rodean: a pocos metros Colegio Alpha College, Colegio Palomino, IPS 12 de junio, locales comerciales y de servicios; con acceso rápido a la Av. General Santos y cercano a transporte público. La propiedad combina amplitud y ubicación privilegiada, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Superficie del Terreno: 420 m2 | 12 x 35mts Superficie construida: 250 m2 VALOR DE LA INVERSION: Gs. 890.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gY3KkT3U94HEFuBK9 ¡No pierdas esta única oportunidad de adquirir una casa en una de las zonas más prometedoras de Paraguay! Contacta con nosotros para más detalles y programa una visita para descubrir todo lo que este hogar puede ofrecerte.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
420 m²
Costruito
250 m²
Camere
3
Bagni
4

Costi

Prezzo
Gs. 890.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 147.034

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.199/mese
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rend. lordo10,3%
Rend. netto9,3%
Recupero10,7 anni
Capitale investito
US$ 154,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,9 kAnno 2: US$ 33,4 kAnno 3: US$ 54,2 kAnno 4: US$ 75,2 kAnno 5: US$ 96,4 kAnno 6: US$ 118 kAnno 7: US$ 139,8 kAnno 8: US$ 161,9 kAnno 9: US$ 184,4 kAnno 10: US$ 207,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 152,9 kUS$ 14,4 kUS$ 152,9 kUS$ 12,9 k
2US$ 159 kUS$ 28,8 kUS$ 159 kUS$ 33,4 k
3US$ 165,4 kUS$ 43,2 kUS$ 165,4 kUS$ 54,2 k
4US$ 172 kUS$ 57,5 kUS$ 172 kUS$ 75,2 k
5US$ 178,9 kUS$ 71,9 kUS$ 178,9 kUS$ 96,4 k
6US$ 186 kUS$ 86,3 kUS$ 186 kUS$ 118 k
7US$ 193,5 kUS$ 100,7 kUS$ 193,5 kUS$ 139,8 k
8US$ 201,2 kUS$ 115,1 kUS$ 201,2 kUS$ 161,9 k
9US$ 209,3 kUS$ 129,5 kUS$ 209,3 kUS$ 184,4 k
10US$ 217,6 kUS$ 143,9 kUS$ 217,6 kUS$ 207,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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