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VenditaCasa

HERMOSA RESIDENCIA A LA VENTA EN EL YACHT & GOLF CLUB - LAMBARE.

Lambaré

Nuovo

US$ 405.000

77% sopra la mediana

US$ 900/m²≈ Gs. 2451,5 M

3Camere
450 m²Costruiti
800 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%50
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 900/m²
Mediana zonaUS$ 509/m²

77% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.528/mese

Valore consigliato

US$ 228.879

≈ Gs. 1385,4 M

Intervallo stimatoUS$ 197,1 k–US$ 248,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

HERMOSA RESIDENCIA A LA VENTA EN EL YACHT & GOLF CLUB - LAMBARE. Descripción de la Propiedad: Ubicada en una exclusiva y tranquila zona de Lambaré, en el Yacht y Golf Club, esta hermosa propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y elegancia. Características principales: •Superficie: 800 m² de terreno •Construcción: 450 m² con un diseño arquitectónico moderno y funcional, con acabados de alta calidad y detalles de lujo. * AMBIENTES: Planta Baja: •Recibidor •Sala/comedor social, sala de tv •Baño social •Cocina •3 Dormitorios, 1 en suite •Baño familiar •Patio interno •Área de servicio (lavadero, tendedero y baño) •Galería con quincho •Patio y piscina •Cochera para 8 vehículos (4 bajo techo) Planta Alta: •Sala estar •1 Dormitorio en suite •Terraza ADICIONALES: - Todos los ambientes climatizados - Circuito cerrado - Cerco eléctrico - Servicio de cable - Alarma Protek Ubicación: La propiedad se encuentra en una zona residencial privilegiada, rodeada de naturaleza y a solo minutos del acceso a servicios como supermercados, escuelas y transporte público. La cercanía al Yatch Golf Club brinda la oportunidad de disfrutar de actividades recreativas al aire libre. Ideal para familias que buscan un hogar cómodo y elegante en una ubicación estratégica. Precio de Venta: Usd.405.000.- ID 8692

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
800 m²
Costruito
450 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 405.000

Posizione

Città
Lambaré
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.452/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,4 anni
Capitale investito
US$ 425,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,4 kAnno 2: US$ 47,6 kAnno 3: US$ 82,6 kAnno 4: US$ 118,2 kAnno 5: US$ 154,6 kAnno 6: US$ 191,7 kAnno 7: US$ 229,6 kAnno 8: US$ 268,4 kAnno 9: US$ 308 kAnno 10: US$ 348,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 421,2 kUS$ 17,4 k—US$ 421,2 kUS$ 13,4 k
2US$ 438 kUS$ 34,8 k—US$ 438 kUS$ 47,6 k
3US$ 455,6 kUS$ 52,3 k—US$ 455,6 kUS$ 82,6 k
4US$ 473,8 kUS$ 69,7 k—US$ 473,8 kUS$ 118,2 k
5US$ 492,7 kUS$ 87,1 k—US$ 492,7 kUS$ 154,6 k
6US$ 512,5 kUS$ 104,5 k—US$ 512,5 kUS$ 191,7 k
7US$ 533 kUS$ 121,9 k—US$ 533 kUS$ 229,6 k
8US$ 554,3 kUS$ 139,4 k—US$ 554,3 kUS$ 268,4 k
9US$ 576,4 kUS$ 156,8 k—US$ 576,4 kUS$ 308 k
10US$ 599,5 kUS$ 174,2 k—US$ 599,5 kUS$ 348,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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