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VenditaCasa

La propiedad se encuentra detrás del Shopping del Sol a solo 2 cuadras de la avenida San…

Carmelitas, Asunción

Nuovo

US$ 330.000

84% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

3Camere
2Bagni
2Posti auto
214 m²Costruiti
214 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%44
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.542/m²
Mediana zonaUS$ 839/m²

84% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.080/mese

Valore consigliato

US$ 179.610

≈ Gs. 1087,2 M

Intervallo stimatoUS$ 157,5 k–US$ 219,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

La propiedad se encuentra detrás del Shopping del Sol a solo 2 cuadras de la avenida San Martin y del Parque de la Salud Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios mas residenciales de Asunción a pasos del Eje corporativo de la ciudad Superficie de terreno: 341m2 (13*26,26m) Superficie construida: 214m2 La casa es a refaccionar, de una sola planta: La parte de enfrente consta de una construcción mas antigua con 1 dormitorio, 1 baño y sala comedor, una segunda construcción mas moderna en la parte de atrás que consta de una cocina, 2 habitaciones, baño compartido, patio lateral y patio frontal con espacio enfrente para 2 vehículos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
214 m²
Costruito
214 m²
Camere
3
Bagni
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 330.000

Posizione

Indirizzo
1162 Papa Juan XXIII 1165 casi San Rafael - Papa Juan XXIII 1162 casi San Rafael - Carmelitas, Asunción, Paraguay
Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.026/mese
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rend. lordo3,9%
Rend. netto3,6%
Recupero28,1 anni
Capitale investito
US$ 346,5 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9 KAnno 2: US$ 35,1 kAnno 3: US$ 61,6 kAnno 4: US$ 88,8 kAnno 5: US$ 116,6 kAnno 6: US$ 144,9 kAnno 7: US$ 173,9 kAnno 8: US$ 203,6 kAnno 9: US$ 234 kAnno 10: US$ 265,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 343,2 kUS$ 12,3 k—US$ 343,2 kUS$ 9 K
2US$ 356,9 kUS$ 24,6 k—US$ 356,9 kUS$ 35,1 k
3US$ 371,2 kUS$ 36,9 k—US$ 371,2 kUS$ 61,6 k
4US$ 386,1 kUS$ 49,2 k—US$ 386,1 kUS$ 88,8 k
5US$ 401,5 kUS$ 61,6 k—US$ 401,5 kUS$ 116,6 k
6US$ 417,6 kUS$ 73,9 k—US$ 417,6 kUS$ 144,9 k
7US$ 434,3 kUS$ 86,2 k—US$ 434,3 kUS$ 173,9 k
8US$ 451,6 kUS$ 98,5 k—US$ 451,6 kUS$ 203,6 k
9US$ 469,7 kUS$ 110,8 k—US$ 469,7 kUS$ 234 k
10US$ 488,5 kUS$ 123,1 k—US$ 488,5 kUS$ 265,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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