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VenditaCasa

VENDO TERRENO DE 500 M² EN Bo. KENNEDY-LAMBARÉ

KENNEDY, Lambaré

Nuovo

≈ US$ 115.645

78% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 700.000.000

70 m²Costruiti
500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%44
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 1.652/m²
Mediana zonaUS$ 927/m²

78% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 372/mese

Valore consigliato

US$ 64.874

≈ Gs. 392,7 M

Intervallo stimatoUS$ 63,1 k–US$ 79,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📣 ¡VENDO TERRENO DE 500 M² EN BARRIO KENNEDY - LAMBARÉ! Ubicado sobre calle empedrada, a solo 8 cuadras de la Municipalidad de Lambaré, a 3 cuadras del Hospital y cerca de las principales avenidas: Cacique Lambaré, 1ro. de marzo, Av. Perón La propiedad cuenta con construcción a refaccionar o a demoler: - En el frente, construcción de 70 m², con escalera de hormigón y tanque inferior de 5.000 litros. Baño conectado al sistema cloacal. - En el fondo, depósito de 40 m² 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 500 m2 (10m x 50m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 700.000.000 Gs. Título listo a transferir, apto para crédito bancario. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/U37TrVdKKNWxNSKx9 Características:

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
500 m²
Costruito
70 m²

Costi

Prezzo
Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere
KENNEDY
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 353/mese
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rend. lordo3,9%
Rend. netto3,5%
Recupero28,6 anni
Capitale investito
US$ 121,4 k
Affitto effettivo
US$ 353,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 3,1 KAnno 2: US$ 12,1 kAnno 3: US$ 21,4 kAnno 4: US$ 30,8 kAnno 5: US$ 40,5 kAnno 6: US$ 50,3 kAnno 7: US$ 60,4 kAnno 8: US$ 70,8 kAnno 9: US$ 81,3 kAnno 10: US$ 92,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 120,3 kUS$ 4,2 K—US$ 120,3 kUS$ 3,1 K
2US$ 125,1 kUS$ 8,5 K—US$ 125,1 kUS$ 12,1 k
3US$ 130,1 kUS$ 12,7 k—US$ 130,1 kUS$ 21,4 k
4US$ 135,3 kUS$ 17 k—US$ 135,3 kUS$ 30,8 k
5US$ 140,7 kUS$ 21,2 k—US$ 140,7 kUS$ 40,5 k
6US$ 146,3 kUS$ 25,4 k—US$ 146,3 kUS$ 50,3 k
7US$ 152,2 kUS$ 29,7 k—US$ 152,2 kUS$ 60,4 k
8US$ 158,3 kUS$ 33,9 k—US$ 158,3 kUS$ 70,8 k
9US$ 164,6 kUS$ 38,2 k—US$ 164,6 kUS$ 81,3 k
10US$ 171,2 kUS$ 42,4 k—US$ 171,2 kUS$ 92,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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