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1 / 9
VenditaCasa

Vendo imponente residencia cod 4578

Los Laureles, Asunción

Nuovo

US$ 12.500.000

1348% sopra la mediana

US$ 12,8 k/m²≈ Gs. 75,7 mil M

4Camere
974 m²Costruiti
974 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%9
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 12.834/m²
Mediana zonaUS$ 886/m²

1348% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.0,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.530/mese

Valore consigliato

US$ 863.318

≈ Gs. 5225,7 M

Intervallo stimatoUS$ 672,8 k–US$ 1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Planta alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio Gran jardín y piscina Área de servicio Planta alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar íntimo 1.400 m2 de terreno 974 m2 construidos

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
974 m²
Costruito
974 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 12.500.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.304/mese
ROI0,4%
Cap rate0,4%
Rend. lordo0,4%
Rend. netto0,4%
Recupero254,2 anni
Capitale investito
US$ 13,1 M
Affitto effettivo
US$ 4,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -73,4 kAnno 2: US$ 498,3 kAnno 3: US$ 1,1 MAnno 4: US$ 1,7 MAnno 5: US$ 2,3 MAnno 6: US$ 3 MAnno 7: US$ 3,7 MAnno 8: US$ 4,4 MAnno 9: US$ 5,1 MAnno 10: US$ 5,9 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 13 MUS$ 51,6 k—US$ 13 MUS$ -73,4 k
2US$ 13,5 MUS$ 103,3 k—US$ 13,5 MUS$ 498,3 k
3US$ 14,1 MUS$ 154,9 k—US$ 14,1 MUS$ 1,1 M
4US$ 14,6 MUS$ 206,6 k—US$ 14,6 MUS$ 1,7 M
5US$ 15,2 MUS$ 258,2 k—US$ 15,2 MUS$ 2,3 M
6US$ 15,8 MUS$ 309,9 k—US$ 15,8 MUS$ 3 M
7US$ 16,4 MUS$ 361,5 k—US$ 16,4 MUS$ 3,7 M
8US$ 17,1 MUS$ 413,1 k—US$ 17,1 MUS$ 4,4 M
9US$ 17,8 MUS$ 464,8 k—US$ 17,8 MUS$ 5,1 M
10US$ 18,5 MUS$ 516,4 k—US$ 18,5 MUS$ 5,9 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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