IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO PROPIEDADSOBRE PRIMER PRESIDENTE

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 200.000

20% sopra la mediana

US$ 632,9/m²≈ Gs. 1210,6 M

316 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36

Posizione 25%—

Redditività 25%55

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 633/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5% annuo

Affitto stimatoUS$ 832/mese

Valore consigliato

US$ 166.331

≈ Gs. 1006,8 M

Intervallo stimatoUS$ 136,1 k–US$ 264,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad con mucho potencial comercial! Se encuentra sobre una de las Avenidas más importantes de nuestra ciudad. Sobre la Avda. Primer Presidente A 2 cuadras de la Avenida Madame Lynch. Medidas: Terreno: 316m2 - De frente sobre Primer Presidente 15,59 metros -De fondo 20,30 metros Posee 1 construcción para ser demolida, y así aprovechar al máximo el potencial de la propiedad. Inversión: usd 200.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 316 m²

Costi

Prezzo: US$ 200.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 790/mese

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rend. lordo5%

Rend. netto4,5%

Recupero22,1 anni

Capitale investito: US$ 210 k
Affitto effettivo: US$ 790,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 208 k	US$ 9,5 K	—	US$ 208 k	US$ 7,5 K
2	US$ 216,3 k	US$ 19 k	—	US$ 216,3 k	US$ 25,3 k
3	US$ 225 k	US$ 28,5 k	—	US$ 225 k	US$ 43,4 k
4	US$ 234 k	US$ 37,9 k	—	US$ 234 k	US$ 61,9 k
5	US$ 243,3 k	US$ 47,4 k	—	US$ 243,3 k	US$ 80,8 k
6	US$ 253,1 k	US$ 56,9 k	—	US$ 253,1 k	US$ 100 k
7	US$ 263,2 k	US$ 66,4 k	—	US$ 263,2 k	US$ 119,6 k
8	US$ 273,7 k	US$ 75,9 k	—	US$ 273,7 k	US$ 139,6 k
9	US$ 284,7 k	US$ 85,4 k	—	US$ 284,7 k	US$ 160 k
10	US$ 296 k	US$ 94,8 k	—	US$ 296 k	US$ 180,9 k