IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenditaTerreno

Vendo terreno de 433m2 en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 210.000

11% sotto la mediana

US$ 485/m²≈ Gs. 1271,1 M

433 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%73

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 485/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.765/mese

Valore consigliato

US$ 234.981

≈ Gs. 1422,3 M

Intervallo stimatoUS$ 144,6 k–US$ 422,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Ubicación estratégica de fácil y rápido acceso a la Avenida Mcal. López y Avda. España. Terreno ideal para empresas, comercios, u oficinas. Dimensiones: 10 x 43,3 mts Superficie: 433 m2 Zona: AR2A. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad de posicionar tu negocio o empresa en una ubicación estratégica y privilegiada en Asunción!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 433 m²

Costi

Prezzo: US$ 210.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.677/mese

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rend. lordo10,1%

Rend. netto9,1%

Recupero11 anni

Capitale investito: US$ 220,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 218,4 k	US$ 20,1 k	—	US$ 218,4 k	US$ 18 k
2	US$ 227,1 k	US$ 40,2 k	—	US$ 227,1 k	US$ 46,9 k
3	US$ 236,2 k	US$ 60,4 k	—	US$ 236,2 k	US$ 76,1 k
4	US$ 245,7 k	US$ 80,5 k	—	US$ 245,7 k	US$ 105,7 k
5	US$ 255,5 k	US$ 100,6 k	—	US$ 255,5 k	US$ 135,6 k
6	US$ 265,7 k	US$ 120,7 k	—	US$ 265,7 k	US$ 165,9 k
7	US$ 276,3 k	US$ 140,8 k	—	US$ 276,3 k	US$ 196,7 k
8	US$ 287,4 k	US$ 161 k	—	US$ 287,4 k	US$ 227,9 k
9	US$ 298,9 k	US$ 181,1 k	—	US$ 298,9 k	US$ 259,5 k
10	US$ 310,9 k	US$ 201,2 k	—	US$ 310,9 k	US$ 291,6 k