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VenditaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 160.000

65% sotto la mediana

US$ 184,8/m²≈ Gs. 968,5 M

866 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 185/m²
Mediana zonaUS$ 531/m²

65% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.090/mese

Valore consigliato

US$ 459.823

≈ Gs. 2783,3 M

Intervallo stimatoUS$ 432,3 k–US$ 574,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. Superficie de terreno: 866 m².

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
866 m²

Costi

Prezzo
US$ 160.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.986/mese
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rend. lordo15,7%
Rend. netto14,2%
Recupero7,1 anni
Capitale investito
US$ 168 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,2 kAnno 2: US$ 52,7 kAnno 3: US$ 83,5 kAnno 4: US$ 114,5 kAnno 5: US$ 145,8 kAnno 6: US$ 177,4 kAnno 7: US$ 209,3 kAnno 8: US$ 241,6 kAnno 9: US$ 274,2 kAnno 10: US$ 307,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,4 kUS$ 23,8 k—US$ 166,4 kUS$ 22,2 k
2US$ 173,1 kUS$ 47,7 k—US$ 173,1 kUS$ 52,7 k
3US$ 180 kUS$ 71,5 k—US$ 180 kUS$ 83,5 k
4US$ 187,2 kUS$ 95,3 k—US$ 187,2 kUS$ 114,5 k
5US$ 194,7 kUS$ 119,1 k—US$ 194,7 kUS$ 145,8 k
6US$ 202,5 kUS$ 143 k—US$ 202,5 kUS$ 177,4 k
7US$ 210,5 kUS$ 166,8 k—US$ 210,5 kUS$ 209,3 k
8US$ 219 kUS$ 190,6 k—US$ 219 kUS$ 241,6 k
9US$ 227,7 kUS$ 214,4 k—US$ 227,7 kUS$ 274,2 k
10US$ 236,8 kUS$ 238,3 k—US$ 236,8 kUS$ 307,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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