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VenditaCasa

VENDO CASA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 143.730

34% sopra la mediana

US$ 898,3/m²Precio original: Gs. 870.000.000

2Camere

2Bagni

160 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%19

Posizione 25%88

Redditività 25%82

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 898/m²

Mediana zonaUS$ 670/m²

34% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 923/mese

Valore consigliato

US$ 107.266

≈ Gs. 649,3 M

Intervallo stimatoUS$ 91,6 k–US$ 126,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN LOMA PYTA Ubicación: Loma Pyta, a 510 metros de la Ruta Transchaco Terreno: 16 x 10 metros Superficie construida: aproximadamente 180 m² Área del terreno: 160 m² Rodeada de plazas Planta baja: 2 habitaciones 2 baños Living Cocina Lavadero Quincho climatizado con parrilla Cochera para dos vehículos Planta alta: 1 habitación en suite Estar Inversión: Gs. 870.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 160 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 870.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 143.730

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 877/mese

ROI7%

Cap rate7,3%

Rend. lordo7,7%

Rend. netto7%

Recupero14,3 anni

Capitale investito: US$ 150,9 k
Affitto effettivo: US$ 876,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 149,5 k	US$ 10,5 k	—	US$ 149,5 k	US$ 9,1 K
2	US$ 155,5 k	US$ 21 k	—	US$ 155,5 k	US$ 25,6 k
3	US$ 161,7 k	US$ 31,6 k	—	US$ 161,7 k	US$ 42,3 k
4	US$ 168,1 k	US$ 42,1 k	—	US$ 168,1 k	US$ 59,3 k
5	US$ 174,9 k	US$ 52,6 k	—	US$ 174,9 k	US$ 76,6 k
6	US$ 181,9 k	US$ 63,1 k	—	US$ 181,9 k	US$ 94,1 k
7	US$ 189,1 k	US$ 73,7 k	—	US$ 189,1 k	US$ 111,9 k
8	US$ 196,7 k	US$ 84,2 k	—	US$ 196,7 k	US$ 130 k
9	US$ 204,6 k	US$ 94,7 k	—	US$ 204,6 k	US$ 148,4 k
10	US$ 212,8 k	US$ 105,2 k	—	US$ 212,8 k	US$ 167,1 k