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VenditaCasa

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 200.000

85% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Camere
146 m²Costruiti
128 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%51
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.370/m²
Mediana zonaUS$ 739/m²

85% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 766/mese

Valore consigliato

US$ 107.974

≈ Gs. 653,6 M

Intervallo stimatoUS$ 96,5 k–US$ 134,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI 📍 (Con renta fija asegurada) opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ VENTA: USD. 200.mil. 💰 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco.🧖🏼‍♀️ 📍Ubicado en esquina a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. 📐Superficie de Terreno: 128 m2 📐Superficie de Construcción: 146,03 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
128 m²
Costruito
146 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 728/mese
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rend. lordo4,6%
Rend. netto4,2%
Recupero24 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 727,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,7 KAnno 2: US$ 23,8 kAnno 3: US$ 41,2 kAnno 4: US$ 58,9 kAnno 5: US$ 77 kAnno 6: US$ 95,5 kAnno 7: US$ 114,3 kAnno 8: US$ 133,6 kAnno 9: US$ 153,3 kAnno 10: US$ 173,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 8,7 K—US$ 208 kUS$ 6,7 K
2US$ 216,3 kUS$ 17,5 k—US$ 216,3 kUS$ 23,8 k
3US$ 225 kUS$ 26,2 k—US$ 225 kUS$ 41,2 k
4US$ 234 kUS$ 34,9 k—US$ 234 kUS$ 58,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 43,7 k—US$ 243,3 kUS$ 77 k
6US$ 253,1 kUS$ 52,4 k—US$ 253,1 kUS$ 95,5 k
7US$ 263,2 kUS$ 61,1 k—US$ 263,2 kUS$ 114,3 k
8US$ 273,7 kUS$ 69,9 k—US$ 273,7 kUS$ 133,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 78,6 k—US$ 284,7 kUS$ 153,3 k
10US$ 296 kUS$ 87,3 k—US$ 296 kUS$ 173,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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