VENDO TERRENO EN CARMELITAS A PASOS DEL SHOPPING

Carmelitas, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

50% sopra la mediana

US$ 750/m²≈ Gs. 2723,9 M

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%44

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 750/m²

Mediana zonaUS$ 499/m²

50% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.448/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA Clasipar! EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residecial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 600 m²

Costi

Prezzo: US$ 450.000

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.376/mese

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rend. lordo3,9%

Rend. netto3,5%

Recupero28,6 anni

Capitale investito: US$ 472,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 468 k	US$ 16,5 k	—	US$ 468 k	US$ 12 k
2	US$ 486,7 k	US$ 33 k	—	US$ 486,7 k	US$ 47,2 k
3	US$ 506,2 k	US$ 49,5 k	—	US$ 506,2 k	US$ 83,2 k
4	US$ 526,4 k	US$ 66 k	—	US$ 526,4 k	US$ 120 k
5	US$ 547,5 k	US$ 82,5 k	—	US$ 547,5 k	US$ 157,5 k
6	US$ 569,4 k	US$ 99 k	—	US$ 569,4 k	US$ 195,9 k
7	US$ 592,2 k	US$ 115,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 235,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 132,1 k	—	US$ 615,9 k	US$ 275,4 k
9	US$ 640,5 k	US$ 148,6 k	—	US$ 640,5 k	US$ 316,6 k
10	US$ 666,1 k	US$ 165,1 k	—	US$ 666,1 k	US$ 358,7 k