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VenditaCasa

IMPERDIBLE OFERTA: HERMOSA CASA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

31% sotto la mediana

US$ 510,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Camere
3Bagni
588 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 510/m²
Mediana zonaUS$ 739/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.063/mese

Valore consigliato

US$ 434.700

≈ Gs. 2631,2 M

Intervallo stimatoUS$ 298 k–US$ 597,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en los Laureles, Asuncion, Paraguay 4 dormitorios, 3 baños Sala/Comedor Cocina amoblada Comedor informar Cuarto de servicio con baño Cochera para dos vehículos Piscina Quincho y un baño con ducha Àrboles frutales: 2 de mangos injertados 4 de aguacates 2 de naranjas 3 limoneros Cocina electrica de acero inoxidable y mesadas de granito. Area de servicio. Baño al lado del quincho. Sala del segundo piso. Terraza 2do. piso. Dimensión del terreno 12x49

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
588 m²
Camere
4
Bagni
3

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.910/mese
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rend. lordo12,3%
Rend. netto11,1%
Recupero9 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 31,9 kAnno 2: US$ 79,3 kAnno 3: US$ 127,2 kAnno 4: US$ 175,6 kAnno 5: US$ 224,6 kAnno 6: US$ 274,1 kAnno 7: US$ 324,2 kAnno 8: US$ 374,9 kAnno 9: US$ 426,3 kAnno 10: US$ 478,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 34,9 k—US$ 312 kUS$ 31,9 k
2US$ 324,5 kUS$ 69,8 k—US$ 324,5 kUS$ 79,3 k
3US$ 337,5 kUS$ 104,8 k—US$ 337,5 kUS$ 127,2 k
4US$ 351 kUS$ 139,7 k—US$ 351 kUS$ 175,6 k
5US$ 365 kUS$ 174,6 k—US$ 365 kUS$ 224,6 k
6US$ 379,6 kUS$ 209,5 k—US$ 379,6 kUS$ 274,1 k
7US$ 394,8 kUS$ 244,4 k—US$ 394,8 kUS$ 324,2 k
8US$ 410,6 kUS$ 279,3 k—US$ 410,6 kUS$ 374,9 k
9US$ 427 kUS$ 314,3 k—US$ 427 kUS$ 426,3 k
10US$ 444,1 kUS$ 349,2 k—US$ 444,1 kUS$ 478,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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