Vendo Terreno de 4.000 m2 Sobre la Avda. Santísima Trinidad - CLCS7413940

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 3.200.000

687% sopra la mediana

US$ 800/m²≈ Gs. 19,4 mil M

4.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%25

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobileUS$ 800/m²

Mediana zonaUS$ 102/m²

687% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2% annuo

Affitto stimatoUS$ 5.217/mese

Valore consigliato

US$ 406.360

≈ Gs. 2459,7 M

Intervallo stimatoUS$ 361,3 k–US$ 1,4 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad única en el corazón del barrio Mburucuyá – Asunción Ubicación: Sobre Avda. Santísima Trinidad, casi Julio Correa Superficie total: 4.000 m² Frente sobre Avda. Santísima Trinidad Salida a calle posterior (doble frente) Precio: USD 800 por m² Ideal para desarrollo inmobiliario de primer nivel, en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Asunción. Alto tránsito, visibilidad y excelente entorno residencial/comercial. Cuenta con amplio frente y configuración que Todo lo que necesites está en Clasipar.com permite múltiples usos: torres residenciales, complejo corporativo, centro médico o mixto.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 4.000 m²

Costi

Prezzo: US$ 3.200.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 4.956/mese

ROI1,8%

Cap rate1,9%

Rend. lordo2%

Rend. netto1,8%

Recupero56,5 anni

Capitale investito: US$ 3,4 M
Affitto effettivo: US$ 5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 3,3 M	US$ 59,5 k	—	US$ 3,3 M	US$ 27,5 k
2	US$ 3,5 M	US$ 118,9 k	—	US$ 3,5 M	US$ 220,1 k
3	US$ 3,6 M	US$ 178,4 k	—	US$ 3,6 M	US$ 418 k
4	US$ 3,7 M	US$ 237,9 k	—	US$ 3,7 M	US$ 621,4 k
5	US$ 3,9 M	US$ 297,4 k	—	US$ 3,9 M	US$ 830,7 k
6	US$ 4 M	US$ 356,8 k	—	US$ 4 M	US$ 1 M
7	US$ 4,2 M	US$ 416,3 k	—	US$ 4,2 M	US$ 1,3 M
8	US$ 4,4 M	US$ 475,8 k	—	US$ 4,4 M	US$ 1,5 M
9	US$ 4,6 M	US$ 535,3 k	—	US$ 4,6 M	US$ 1,7 M
10	US$ 4,7 M	US$ 594,7 k	—	US$ 4,7 M	US$ 2 M