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VenditaTerreno

VENDO TERRENO ESTRATÉGICO EN YKUA SATI ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 1.100.000

36% sopra la mediana

US$ 696,2/m²≈ Gs. 6658,3 M

1.580 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%17

Posizione 25%78

Redditività 25%44

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 696/m²

Mediana zonaUS$ 513/m²

36% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.597/mese

Valore consigliato

US$ 810.256

≈ Gs. 4904,5 M

Intervallo stimatoUS$ 385,9 k–US$ 876,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo terreno en ykua sati asuncion - esquina estrategica Terreno en esquina -Superficie total 1.580 m2 ( 3 terrenos ) -zonificacion AR1A -Ideal para desarrollos inmobiliarios, clinicas, oficinas o preyectos mixtos -A 1 minuto del eje corporativo. -A 3 cuadras de la Av Santa teresa. -A 6 cuadras de la Av. san martin. -A 10 cuadras de la Av. Mcl lopez. 44133 Agenda una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.580 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.100.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 3.417/mese

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rend. lordo3,9%

Rend. netto3,6%

Recupero28,2 anni

Capitale investito: US$ 1,2 M
Affitto effettivo: US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,1 M	US$ 41 k	—	US$ 1,1 M	US$ 30 k
2	US$ 1,2 M	US$ 82 k	—	US$ 1,2 M	US$ 116,8 k
3	US$ 1,2 M	US$ 123 k	—	US$ 1,2 M	US$ 205,4 k
4	US$ 1,3 M	US$ 164 k	—	US$ 1,3 M	US$ 295,9 k
5	US$ 1,3 M	US$ 205 k	—	US$ 1,3 M	US$ 388,3 k
6	US$ 1,4 M	US$ 246 k	—	US$ 1,4 M	US$ 482,9 k
7	US$ 1,4 M	US$ 287 k	—	US$ 1,4 M	US$ 579,6 k
8	US$ 1,5 M	US$ 328 k	—	US$ 1,5 M	US$ 678,5 k
9	US$ 1,6 M	US$ 369,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 779,7 k
10	US$ 1,6 M	US$ 410,1 k	—	US$ 1,6 M	US$ 883,3 k