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VenditaCasa

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 160.251

44% sotto la mediana

US$ 488,6/m²Precio original: Gs. 970.000.000

3Camere
328 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 489/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

44% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.726/mese

Valore consigliato

US$ 284.950

≈ Gs. 1724,8 M

Intervallo stimatoUS$ 233 k–US$ 379,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

**Residencia en Venta en el Tradicional Barrio Obrero** Seguridad: alarma y cámaras de seguridad. Zona residencial, familiar y acogedora. Ubicación: a media cuadra del Club Presidente Hayes y minutos del Colegio Cristo Rey. Zona céntrica de Asunción, con todos los servicios a la puerta. **Planta Baja:** - Amplia sala con Clasipar.com aire acondicionado - Baño social - Comedor diario - Escritorio/Oficina - Cocina amplia - Estar íntimo - Dormitorio de huéspedes con baño - Área de servicio con baño (a refaccionar) - Área de lavado - Depósito - Patio con césped - Quincho con mesada - Cochera para 2 vehículos chicos o 1 grande **Planta Alta:** - Amplio estar íntimo - 3 dormitorios en suite, todos con placard, aire acondicionado y termocalefón **Superficie:** - Terreno: 328 m² - Construida: 339.55 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
328 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 970.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 160.251

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.640/mese
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rend. lordo12,9%
Rend. netto11,7%
Recupero8,6 anni
Capitale investito
US$ 168,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,1 kAnno 2: US$ 44,4 kAnno 3: US$ 71 kAnno 4: US$ 97,9 kAnno 5: US$ 125,1 kAnno 6: US$ 152,6 kAnno 7: US$ 180,4 kAnno 8: US$ 208,5 kAnno 9: US$ 236,9 kAnno 10: US$ 265,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,7 kUS$ 19,7 k—US$ 166,7 kUS$ 18,1 k
2US$ 173,3 kUS$ 39,4 k—US$ 173,3 kUS$ 44,4 k
3US$ 180,3 kUS$ 59 k—US$ 180,3 kUS$ 71 k
4US$ 187,5 kUS$ 78,7 k—US$ 187,5 kUS$ 97,9 k
5US$ 195 kUS$ 98,4 k—US$ 195 kUS$ 125,1 k
6US$ 202,8 kUS$ 118,1 k—US$ 202,8 kUS$ 152,6 k
7US$ 210,9 kUS$ 137,7 k—US$ 210,9 kUS$ 180,4 k
8US$ 219,3 kUS$ 157,4 k—US$ 219,3 kUS$ 208,5 k
9US$ 228,1 kUS$ 177,1 k—US$ 228,1 kUS$ 236,9 k
10US$ 237,2 kUS$ 196,8 k—US$ 237,2 kUS$ 265,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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