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VenditaCasa

CASA VENTA - ASUNCION NAZARETH

Nazareth, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.300

US$ 17,2/m²≈ Gs. 13,9 M

1Camere

1Bagni

134 m²Costruiti

680 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 806/m²

Rendimento lordo stim.369,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 708/mese

Valore consigliato

US$ 107.959

≈ Gs. 653,5 M

Intervallo stimatoUS$ 90,7 k–US$ 139,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. 📐 Dimensiones del terreno: 17 x 40 m 📏 Superficie total: 606 m² 🏠 Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 680 m²
Costruito: 134 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 2.300

Posizione

Quartiere: Nazareth
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 673/mese

ROI334,2%

Cap rate350,9%

Rend. lordo369,4%

Rend. netto334,2%

Recupero0,3 anni

Capitale investito: US$ 2,4 K
Affitto effettivo: US$ 672,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,4 K	US$ 8,1 K	—	US$ 2,4 K	US$ 8 K
2	US$ 2,5 K	US$ 16,1 k	—	US$ 2,5 K	US$ 16,2 k
3	US$ 2,6 K	US$ 24,2 k	—	US$ 2,6 K	US$ 24,4 k
4	US$ 2,7 K	US$ 32,3 k	—	US$ 2,7 K	US$ 32,6 k
5	US$ 2,8 K	US$ 40,4 k	—	US$ 2,8 K	US$ 40,7 k
6	US$ 2,9 K	US$ 48,4 k	—	US$ 2,9 K	US$ 48,9 k
7	US$ 3 K	US$ 56,5 k	—	US$ 3 K	US$ 57,1 k
8	US$ 3,1 K	US$ 64,6 k	—	US$ 3,1 K	US$ 65,3 k
9	US$ 3,3 K	US$ 72,6 k	—	US$ 3,3 K	US$ 73,5 k
10	US$ 3,4 K	US$ 80,7 k	—	US$ 3,4 K	US$ 81,7 k