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VenditaTerreno

VENDO CASA SOBRE MOLAS LOPEZ EN ESQUINA

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 800.000

164% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 4842,4 M

4Camere
5Bagni
608 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%25
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.316/m²
Mediana zonaUS$ 499/m²

164% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.330/mese

Valore consigliato

US$ 303.412

≈ Gs. 1836,6 M

Intervallo stimatoUS$ 174 kUS$ 350,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO LA MEJOR ESQUINA DE MOLAS LOPEZ ¡Descubre la casa de tus sueños en una ubicación privilegiada de Asunción! Esta impresionante propiedad, ubicada en Madame Lynch, Molas Lopez Esq. Heisecke, es una oportunidad única en el mercado. Con un estado de conservación impecable y un diseño arquitectónico distinguido, esta residencia es perfecta tanto para el confort familiar como para quienes buscan un espacio de oficina versátil. La casa cuenta con una amplia área de terreno de 608 metros cuadrados y una superficie construida de 675 metros cuadrados, distribuidos en varios niveles para aprovechar al máximo cada espacio. Al ingresar, serás recibido por un hermoso jardín que te conecta con la naturaleza y brinda una sensación de tranquilidad inigualable. El interior de la vivienda ofrece un total de 4 dormitorios principales y 5 baños, garantizando comodidad y privacidad para cada miembro de la familia. Además, podrás disfrutar de un acogedor quincho ideal para compartir momentos especiales con amigos y seres queridos. Esta propiedad destaca también por sus características adicionales como una chimenea perfecta para las noches frescas, un avanzado sistema de alarma para tu seguridad y el permiso para ser utilizada como oficina, brindando así un espacio multifuncional para disfrutar. Con una ubicación estratégica en Paraguay Asunción, este hogar excepcional combina lujo, seguridad y funcionalidad, haciendo de cada día una experiencia inolvidable. No pierdas la oportunidad de adquirir esta joya inmobiliaria nueva en el mercado. ¡Contáctanos para más información y programa una visita hoy mismo!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
608 m²
Camere
4
Bagni
5

Costi

Prezzo
US$ 800.000

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.264/mese
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rend. lordo2%
Rend. netto1,8%
Recupero55,4 anni
Capitale investito
US$ 840 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,2 KAnno 2: US$ 55,6 kAnno 3: US$ 105,4 kAnno 4: US$ 156,5 kAnno 5: US$ 209,1 kAnno 6: US$ 263,2 kAnno 7: US$ 318,9 kAnno 8: US$ 376,2 kAnno 9: US$ 435,1 kAnno 10: US$ 495,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 832 kUS$ 15,2 kUS$ 832 kUS$ 7,2 K
2US$ 865,3 kUS$ 30,3 kUS$ 865,3 kUS$ 55,6 k
3US$ 899,9 kUS$ 45,5 kUS$ 899,9 kUS$ 105,4 k
4US$ 935,9 kUS$ 60,6 kUS$ 935,9 kUS$ 156,5 k
5US$ 973,3 kUS$ 75,8 kUS$ 973,3 kUS$ 209,1 k
6US$ 1 MUS$ 91 kUS$ 1 MUS$ 263,2 k
7US$ 1,1 MUS$ 106,1 kUS$ 1,1 MUS$ 318,9 k
8US$ 1,1 MUS$ 121,3 kUS$ 1,1 MUS$ 376,2 k
9US$ 1,1 MUS$ 136,5 kUS$ 1,1 MUS$ 435,1 k
10US$ 1,2 MUS$ 151,6 kUS$ 1,2 MUS$ 495,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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