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VenditaUfficio

EN VENTA OFICINA CON RENTA - EDIFICIO QUANTUM PARK

Recoleta, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 100.000

25% sotto la mediana

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 605,3 M

2Camere
1Bagni
1Posti auto
53 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 10 comparabili della zona.

Prezzo 35%89
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.887/m²
Mediana zonaUS$ 2.500/m²

25% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 928/mese

Valore consigliato

US$ 132.500

≈ Gs. 802 M

Intervallo stimatoUS$ 110,6 k–US$ 147,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

???? OFICINA CORPORATIVA EN VENTA CON RENTA ACTIVA ???? Invertí donde crecen los grandes negocios. Oficina corporativa en el exclusivo edificio Quantum Park, ubicada a pocas cuadras del eje financiero de Asunción. Cuenta con una superficie total de 76,94 m² (53,46 m² propios + 23,48 m² de áreas comunes), ideal para empresas o profesionales que buscan una ubicación estratégica y funcional. ???? Actualmente con renta activa, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos desde el primer día. ✨ Amenities del edificio: Salón para eventos Laundry Sauna Seguridad 24 horas Generador para áreas comunes ???? Entorno corporativo consolidado, alta demanda y gran proyección de valorización. ???? Inversión: USD 100.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
53 m²
Camere
2
Bagni
1
Posti auto
1
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 100.000

Posizione

Indirizzo
Edificio Quantum Park, Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 882/mese
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rend. lordo11,1%
Rend. netto10,1%
Recupero9,9 anni
Capitale investito
US$ 105 k
Affitto effettivo
US$ 881,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,6 KAnno 2: US$ 24,3 kAnno 3: US$ 39,2 kAnno 4: US$ 54,3 kAnno 5: US$ 69,6 kAnno 6: US$ 85 kAnno 7: US$ 100,6 kAnno 8: US$ 116,5 kAnno 9: US$ 132,5 kAnno 10: US$ 148,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 104 kUS$ 10,6 k—US$ 104 kUS$ 9,6 K
2US$ 108,2 kUS$ 21,2 k—US$ 108,2 kUS$ 24,3 k
3US$ 112,5 kUS$ 31,7 k—US$ 112,5 kUS$ 39,2 k
4US$ 117 kUS$ 42,3 k—US$ 117 kUS$ 54,3 k
5US$ 121,7 kUS$ 52,9 k—US$ 121,7 kUS$ 69,6 k
6US$ 126,5 kUS$ 63,5 k—US$ 126,5 kUS$ 85 k
7US$ 131,6 kUS$ 74,1 k—US$ 131,6 kUS$ 100,6 k
8US$ 136,9 kUS$ 84,6 k—US$ 136,9 kUS$ 116,5 k
9US$ 142,3 kUS$ 95,2 k—US$ 142,3 kUS$ 132,5 k
10US$ 148 kUS$ 105,8 k—US$ 148 kUS$ 148,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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