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VenditaCasa

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuovo

US$ 511.000

18% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3093,1 M

4Camere
500 m²Costruiti
800 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%39
Posizione 25%—
Redditività 25%62
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.022/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

18% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.444/mese

Valore consigliato

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Intervallo stimatoUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA - B° JARA* Zona Distrito Perseverancia A 2 cuadras de Avda Brasilia 📍https://maps.app.goo.gl/aH6oqqfEyBXNVqpo8?g_st=aw 📐 *Dimensiones* * 800 m2 de terreno * 500 m2 de construcción * Regulacion: AR2B 💰 *USD 511.000* *PLANTA BAJA* * Sala Social * Comedor social * Baño social * Cocina independiente * Comedor Diario * Sala para ver Tv * Galería * Amplio Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Piscina * Cochera para 5 vehiculos * Area de Servicio completa * Deposito * Departamento independiente en el Patio *PLANTA ALTA* * 4 Dormitorios, 2 en Suite. * Baño familiar que comparten las 2 habitaciones ID 37.655

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
800 m²
Costruito
500 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 511.000

Posizione

Quartiere
Barrio Jara
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.322/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,2%
Recupero19,3 anni
Capitale investito
US$ 536,6 k
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,8 kAnno 2: US$ 71,9 kAnno 3: US$ 121,8 kAnno 4: US$ 172,7 kAnno 5: US$ 224,5 kAnno 6: US$ 277,2 kAnno 7: US$ 330,9 kAnno 8: US$ 385,7 kAnno 9: US$ 441,5 kAnno 10: US$ 498,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 531,4 kUS$ 27,9 k—US$ 531,4 kUS$ 22,8 k
2US$ 552,7 kUS$ 55,7 k—US$ 552,7 kUS$ 71,9 k
3US$ 574,8 kUS$ 83,6 k—US$ 574,8 kUS$ 121,8 k
4US$ 597,8 kUS$ 111,4 k—US$ 597,8 kUS$ 172,7 k
5US$ 621,7 kUS$ 139,3 k—US$ 621,7 kUS$ 224,5 k
6US$ 646,6 kUS$ 167,2 k—US$ 646,6 kUS$ 277,2 k
7US$ 672,4 kUS$ 195 k—US$ 672,4 kUS$ 330,9 k
8US$ 699,3 kUS$ 222,9 k—US$ 699,3 kUS$ 385,7 k
9US$ 727,3 kUS$ 250,8 k—US$ 727,3 kUS$ 441,5 k
10US$ 756,4 kUS$ 278,6 k—US$ 756,4 kUS$ 498,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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