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VenditaCasa

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 1.500.000

183% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 9079,5 M

4Camere
1.440 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%72
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.042/m²
Mediana zonaUS$ 368/m²

183% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 8.327/mese

Valore consigliato

US$ 529.411

≈ Gs. 3204,5 M

Intervallo stimatoUS$ 294,2 k–US$ 1,5 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO Sobre la Avda. Mariscal López casi Madame Lynch‼️ Dimensión del terreno:1440m2 Área Edificada: 572m2 Planta baja Amplia sala, comedor social, pisos de parquet. Sala para biblioteca u oficina alfombrada, baño social, comedor diario con chimenea, cocina amoblada, con horno y cocina empotrada. Habitación de servicio con baño y entrada independiente. Quincho con baño Hermosa piscina Gran patio empastado Cochera para 6 vehículos, con portón eléctrico. Amplio depósito en subsuelo Paredes anchas, que hacen que los ruidos de afuera no se escuchen. Planta alta 4 habitaciones, dos habitaciones con baño compartido. 1 habitación en suite 1 master suite principal con jacuzzi, vestidor y chimenea Todas las habitaciones con placares y AA split. Cámaras de seguridad y alarma Inversión: USD 1.500.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.440 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 1.500.000

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 7.911/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6%
Recupero16,6 anni
Capitale investito
US$ 1,6 M
Affitto effettivo
US$ 7,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 79,9 kAnno 2: US$ 237,3 kAnno 3: US$ 397,1 kAnno 4: US$ 559,5 kAnno 5: US$ 724,6 kAnno 6: US$ 892,5 kAnno 7: US$ 1,1 MAnno 8: US$ 1,2 MAnno 9: US$ 1,4 MAnno 10: US$ 1,6 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,6 MUS$ 94,9 k—US$ 1,6 MUS$ 79,9 k
2US$ 1,6 MUS$ 189,9 k—US$ 1,6 MUS$ 237,3 k
3US$ 1,7 MUS$ 284,8 k—US$ 1,7 MUS$ 397,1 k
4US$ 1,8 MUS$ 379,7 k—US$ 1,8 MUS$ 559,5 k
5US$ 1,8 MUS$ 474,6 k—US$ 1,8 MUS$ 724,6 k
6US$ 1,9 MUS$ 569,6 k—US$ 1,9 MUS$ 892,5 k
7US$ 2 MUS$ 664,5 k—US$ 2 MUS$ 1,1 M
8US$ 2,1 MUS$ 759,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,2 M
9US$ 2,1 MUS$ 854,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,4 M
10US$ 2,2 MUS$ 949,3 k—US$ 2,2 MUS$ 1,6 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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