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VenditaCasa

VENDO CASA EN Bº NAZARETH

Nazareth, Asunción

Nuovo

US$ 440.000

13% sopra la mediana

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

450 m²Costruiti

540 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%45

Posizione 25%—

Redditività 25%69

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 978/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

13% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.340/mese

Valore consigliato

US$ 390.938

≈ Gs. 2366,3 M

Intervallo stimatoUS$ 228,1 k–US$ 521,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazaret - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 540 m²
Costruito: 450 m²

Costi

Prezzo: US$ 440.000

Posizione

Quartiere: Nazareth
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.223/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,3 anni

Capitale investito: US$ 462 k
Affitto effettivo: US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 457,6 k	US$ 26,7 k	—	US$ 457,6 k	US$ 22,3 k
2	US$ 475,9 k	US$ 53,4 k	—	US$ 475,9 k	US$ 67,3 k
3	US$ 494,9 k	US$ 80 k	—	US$ 494,9 k	US$ 113 k
4	US$ 514,7 k	US$ 106,7 k	—	US$ 514,7 k	US$ 159,4 k
5	US$ 535,3 k	US$ 133,4 k	—	US$ 535,3 k	US$ 206,7 k
6	US$ 556,7 k	US$ 160,1 k	—	US$ 556,7 k	US$ 254,8 k
7	US$ 579 k	US$ 186,7 k	—	US$ 579 k	US$ 303,7 k
8	US$ 602,2 k	US$ 213,4 k	—	US$ 602,2 k	US$ 353,6 k
9	US$ 626,3 k	US$ 240,1 k	—	US$ 626,3 k	US$ 404,3 k
10	US$ 651,3 k	US$ 266,8 k	—	US$ 651,3 k	US$ 456,1 k