IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

En Venta Amplia Casa en Esquina.Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 317.000

19% sopra la mediana

US$ 782,7/m²≈ Gs. 1918,8 M

405 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%37

Posizione 25%—

Redditività 25%81

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 783/m²

Mediana zonaUS$ 659/m²

19% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.007/mese

Valore consigliato

US$ 266.711

≈ Gs. 1614,4 M

Intervallo stimatoUS$ 144,2 k–US$ 420,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

317,000 $ ID: 143100035-5 Capitán Blas Montiel esq. Jorge Butleroff - Capitán Blas Montiel esq. Jorge Butleroff - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay En Venta Amplia Casa en Esquina.Las Lomas ⚠️En Venta Amplia Residencia en Esquina. en las Lomas Carmelitas ✅Ubicado en Calle empedrada Cptan. Blas Montiel esq. Jorge Butleroff ◾Cerca del Shopping del Sol, BCP, Parque de la Salud, IPS Central,Gods Pan ◾Superficie Total: 413mts 📝Dimensiones:15 x 27 mts 📈Superf. Construida: 281mts 💰Precio Venta: 317. 000 USD 🔺Apto para crédito bancario ⚠️Se divide en: ▪️Recepción amplio ▪️5 Amplios Ambientes en Suite ▪️8 Ambientes amplios en total ▪️Baño compartido ▪️Ambientes super amplios ️ ✅Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo ✔️Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4LeLirZbW7UkjKFDA?g_st=iwb

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 405 m²

Costi

Prezzo: US$ 317.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.907/mese

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rend. lordo7,6%

Rend. netto6,9%

Recupero14,5 anni

Capitale investito: US$ 332,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 329,7 k	US$ 22,9 k	—	US$ 329,7 k	US$ 19,7 k
2	US$ 342,9 k	US$ 45,8 k	—	US$ 342,9 k	US$ 55,8 k
3	US$ 356,6 k	US$ 68,6 k	—	US$ 356,6 k	US$ 92,4 k
4	US$ 370,8 k	US$ 91,5 k	—	US$ 370,8 k	US$ 129,5 k
5	US$ 385,7 k	US$ 114,4 k	—	US$ 385,7 k	US$ 167,2 k
6	US$ 401,1 k	US$ 137,3 k	—	US$ 401,1 k	US$ 205,5 k
7	US$ 417,2 k	US$ 160,2 k	—	US$ 417,2 k	US$ 244,5 k
8	US$ 433,8 k	US$ 183 k	—	US$ 433,8 k	US$ 284 k
9	US$ 451,2 k	US$ 205,9 k	—	US$ 451,2 k	US$ 324,3 k
10	US$ 469,2 k	US$ 228,8 k	—	US$ 469,2 k	US$ 365,2 k