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VenditaCasa

Vendo Casa - Los Laureles OFERTA

Los Laureles, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 380.000

34% sotto la mediana

US$ 633,3/m²≈ Gs. 2300,1 M

4Camere
6Bagni
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%93
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 633/m²
Mediana zonaUS$ 959/m²

34% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.125/mese

Valore consigliato

US$ 575.368

≈ Gs. 3482,7 M

Intervallo stimatoUS$ 461,8 k–US$ 682,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 ¡Oportunidad única en Barrio Los Laureles! 🌿 Viví en una de las zonas residenciales más exclusivas de Asunción, a pasos del Shopping Multiplaza. ✨ Características destacadas: • 🛏️ 4 habitaciones (3 en suite) • 🚿 6 baños en total • 📐 Terreno de 600 m² (12 x 50) • 🏊‍♀️ Piscina amplia, ideal para disfrutar con familia y amigos • 🚗 4 espacios de estacionamiento • 🌳 Entorno tranquilo y seguro 💰 Precio de oferta: USD 390.000 + IVA 📍 Ubicación: Barrio Los Laureles – Asunción ✅ Zona residencial, con excelente acceso a centros comerciales, colegios y principales avenidas. 📞 Contactanos para agendar tu visita y descubrir tu próximo hogar.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Camere
4
Bagni
6

Costi

Prezzo
US$ 380.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.969/mese
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rend. lordo9,9%
Rend. netto8,9%
Recupero11,2 anni
Capitale investito
US$ 399 k
Affitto effettivo
US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 31,8 kAnno 2: US$ 83,3 kAnno 3: US$ 135,3 kAnno 4: US$ 188 kAnno 5: US$ 241,5 kAnno 6: US$ 295,6 kAnno 7: US$ 350,4 kAnno 8: US$ 406,1 kAnno 9: US$ 462,5 kAnno 10: US$ 519,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 395,2 kUS$ 35,6 k—US$ 395,2 kUS$ 31,8 k
2US$ 411 kUS$ 71,3 k—US$ 411 kUS$ 83,3 k
3US$ 427,4 kUS$ 106,9 k—US$ 427,4 kUS$ 135,3 k
4US$ 444,5 kUS$ 142,5 k—US$ 444,5 kUS$ 188 k
5US$ 462,3 kUS$ 178,1 k—US$ 462,3 kUS$ 241,5 k
6US$ 480,8 kUS$ 213,8 k—US$ 480,8 kUS$ 295,6 k
7US$ 500,1 kUS$ 249,4 k—US$ 500,1 kUS$ 350,4 k
8US$ 520,1 kUS$ 285 k—US$ 520,1 kUS$ 406,1 k
9US$ 540,9 kUS$ 320,6 k—US$ 540,9 kUS$ 462,5 k
10US$ 562,5 kUS$ 356,3 k—US$ 562,5 kUS$ 519,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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