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VenditaUfficio

Oficina corporativa premium con renta activa en Villa Morra

Recoleta, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 2.100.000

268% sopra la mediana

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Posti auto
1.089 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%63
Redditività 25%37
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 1.928/m²
Mediana zonaUS$ 524/m²

268% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.601/mese

Valore consigliato

US$ 571.011

≈ Gs. 3456,3 M

Intervallo stimatoUS$ 465,6 k–US$ 636,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – EDIFICIO ATRIUM Exclusiva oficina corporativa en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del eje corporativo. Características: Piso 2 1.089 m² Sala de conferencias Cocina equipada Baños sexados 5 cocheras incluidas Inversión inteligente: ✔ Actualmente alquilada ✔ Contrato vigente a largo plazo ✔ Rentabilidad neta anual del 7% Amenities: Piscina Rooftop Gimnasio equipado Espacios comunes: Cafetería Jazz Bar Living social Ideal para inversores que buscan renta inmediata y un activo corporativo premium. Inversión: USD 2.100.000 NG414

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
1.089 m²
Posti auto
5

Costi

Prezzo
US$ 2.100.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 5.321/mese
ROI2,9%
Cap rate3%
Rend. lordo3,2%
Rend. netto2,9%
Recupero34,5 anni
Capitale investito
US$ 2,2 M
Affitto effettivo
US$ 5,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 42,9 kAnno 2: US$ 194,1 kAnno 3: US$ 348,8 kAnno 4: US$ 507,1 kAnno 5: US$ 669,2 kAnno 6: US$ 835,3 kAnno 7: US$ 1 MAnno 8: US$ 1,2 MAnno 9: US$ 1,4 MAnno 10: US$ 1,5 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,2 MUS$ 63,9 k—US$ 2,2 MUS$ 42,9 k
2US$ 2,3 MUS$ 127,7 k—US$ 2,3 MUS$ 194,1 k
3US$ 2,4 MUS$ 191,6 k—US$ 2,4 MUS$ 348,8 k
4US$ 2,5 MUS$ 255,4 k—US$ 2,5 MUS$ 507,1 k
5US$ 2,6 MUS$ 319,3 k—US$ 2,6 MUS$ 669,2 k
6US$ 2,7 MUS$ 383,1 k—US$ 2,7 MUS$ 835,3 k
7US$ 2,8 MUS$ 447 k—US$ 2,8 MUS$ 1 M
8US$ 2,9 MUS$ 510,8 k—US$ 2,9 MUS$ 1,2 M
9US$ 3 MUS$ 574,7 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,1 MUS$ 638,5 k—US$ 3,1 MUS$ 1,5 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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