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VenditaAppartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 78.473

46% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 475.000.000

2Camere
1Bagni
71 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%42
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 1.105/m²
Mediana zonaUS$ 2.048/m²

46% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 731/mese

Valore consigliato

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Intervallo stimatoUS$ 117,5 kUS$ 170,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Excelente oportunidad de adquirir un moderno departamento en el corazón de Asunción! Situado en el vibrante barrio de Obrero, en la esquina de Morelos con Ava Yuasa, el edificio es Morelos, este departamento sin habitar ofrece un estilo de vida urbano inigualable. Con un total de 71 metros cuadrados de área habitable, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y modernidad. El departamento cuenta con 2 espaciosas habitaciones y 1 baño completo, ideal para parejas o pequeñas familias. Destacado por su diseño contemporáneo, podrás disfrutar de un balcón donde relajarte después de un largo día, brindando un respiro en el cálido clima paraguayo. Ubicado en un edificio completamente nuevo, tendrás la oportunidad de ser el primer residente de esta propiedad. La cercanía al pulso de la ciudad garantiza una inversión atractiva y de gran futuro. Con un área total de lote también de 71 metros cuadrados y dimensiones de 7x10 metros, este departamento no solo ofrece un hogar, sino también una excelente oportunidad de inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una ubicación envidiable, con todas las comodidades que la vida en la ciudad ofrece. ¡Contáctanos hoy para más detalles y haz de este departamento tu nuevo hogar! 72113-18

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
71 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 475.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 78.473

Posizione

Quartiere
Obrero
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 694/mese
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rend. lordo11,2%
Rend. netto10,1%
Recupero9,9 anni
Capitale investito
US$ 82,4 k
Affitto effettivo
US$ 694,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,5 KAnno 2: US$ 19,1 kAnno 3: US$ 30,9 kAnno 4: US$ 42,7 kAnno 5: US$ 54,7 kAnno 6: US$ 66,9 kAnno 7: US$ 79,2 kAnno 8: US$ 91,7 kAnno 9: US$ 104,3 kAnno 10: US$ 117,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 81,6 kUS$ 8,3 KUS$ 81,6 kUS$ 7,5 K
2US$ 84,9 kUS$ 16,7 kUS$ 84,9 kUS$ 19,1 k
3US$ 88,3 kUS$ 25 kUS$ 88,3 kUS$ 30,9 k
4US$ 91,8 kUS$ 33,3 kUS$ 91,8 kUS$ 42,7 k
5US$ 95,5 kUS$ 41,7 kUS$ 95,5 kUS$ 54,7 k
6US$ 99,3 kUS$ 50 kUS$ 99,3 kUS$ 66,9 k
7US$ 103,3 kUS$ 58,3 kUS$ 103,3 kUS$ 79,2 k
8US$ 107,4 kUS$ 66,7 kUS$ 107,4 kUS$ 91,7 k
9US$ 111,7 kUS$ 75 kUS$ 111,7 kUS$ 104,3 k
10US$ 116,2 kUS$ 83,3 kUS$ 116,2 kUS$ 117,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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